Call loan實例曝光 火燒連環船礙TU評訯 業主難翻身?【星之谷專欄 – 香港01】

call loan連累tu
call loan連累tu
-廣告-

不要錯過

業主未有準時供樓一段時間,必然會被銀行追收按揭貸款(俗稱call loan),這些讀者時有聽聞。但筆者今次分享一個真實個案,原來call loan很多時候會伴隨個人信貸評級下調,最終需要尋求財仔幫忙,經過一段時間後,才能重投銀行按揭懷抱。

阿文(化名)是一層港島東區傳統中產屋苑業主,過去幾個月因為未有供款,因而被銀行call loan。阿文曾經向銀行解釋,其實他一直有轉數去同一銀行的另一戶口,只是不是按揭戶口而已;他又以為銀行會自動在任何一個有資金餘額的戶口扣數。不過,銀行並不接受這個解釋,仍然維持call loan的決定。阿文就向筆者請教轉按到其他銀行事宜。

須向財務公司借錢周轉

首先,被銀行call loan這項經歷,其他銀行是不會知道的,因為環聯信貸(TransUnion,簡稱TU)並不會顯示出來。但問題是客人沒有準時供樓關係,TU評級一直下降,最新降至「ii級」。就算阿文是月薪6位數專業人士,也沒有銀行願意向他批出按揭,令他未能成功轉按。

阿文最終找到一間毋須查TU的財務公司(俗稱財仔),成功借到一筆資金清還銀行按揭,年利率12厘。筆者向阿文解釋,雖然目前他的TU評級屬「ii級」,但只要持續準時還款,建立良好信貸紀錄,TU便會慢慢地逐漸回升。事實上,每一期準時還款,TU都會加分,筆者預計半年至9個月後,阿文TU應可回復正常水平。

最快半年可重投銀行懷抱

屆時,阿文便能夠把樓按從財仔轉按至銀行,重新獲得低息供樓的機會。不過值得注意的是,就算TU回復正常,曾經採取call loan行動的銀行永遠不會再為該名客人批出任何貸款,其他銀行則可以。

最後,阿文問筆者,被銀行call loan會否在TU或土地註冊處上留有任何痕迹?在TU,call loan一事只會顯示為借款人在該銀行的戶口被關閉,但不會說明是銀行主動關閉、還是借款人自己選擇關閉。土地註冊處方面,call loan並不需要作出任何登記,唯一是阿文轉按至財務公司後,土地註冊處會顯示銀行按揭經已還清、新按揭在財務公司承造,這個無論如何還是有些端倪會讓人發現。

子非魚

https://www.hk01.com/星之谷-call-loan實例曝光-火燒連環船礙tu評訯-業主難翻身?

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com