買樓申請按揭時，發現信用卡多年無用一直欠年費，影響了TU信貸評級，怎辦？近期有個個案，客人首置買樓上車，申請按揭時，銀行發現信貸評級(TU)只得F級，因而按保拒批。研究之下，客人才得知原來有張信用卡多年無用但沒有取消。而該信用卡每年收取年費。期間客人也搬了屋，沒有更新通訊地址，導至一直沒有收到信用卡月結單以及付年費。
在這情況下，客人用以下方法處理：
- 馬上聯絡信用卡銀行找了欠款，並向銀行取還款收據。
- 然後客人把收據逞給申請按揭的銀行，並書面寫文解釋其欠款原因。比如可以說是因理財習慣不善，導致疏忽忘了還款。
幸好到最後，按保接受了客人的解釋，批出按揭，趕得上成交期。
要留意，雖然批出了按揭並「過了一關」，但因曾經「走過數」，以後都難在該信用卡的銀行再申請各種貸款或信用卡。至於其他銀行，需要找數後隨住時間信貸評級慢慢改善，其他銀行才接受貸款申請
買樓前應查閱自己的信貸紀錄
避免以上事件發生，準上車客買樓前應先查閱自己的信貸紀錄。尤其現今各種信用卡都提供迎新優惠，不少人都不斷申請各種信用卡來取優惠，之後便忘了該卡有款項未還，或該卡會有其他手續費或年費。信用卡如不準時找最低還款額，是會大幅影響信貸評級，影響按揭批核。
如何查閱自己的信貸紀錄？
以往可以在環網(Transunion)的網站查閱，但因環聯仍在更新系統，暫時取消了網上及第三方查閱服務。故此如需要查閱自己的信貸，需要親身到環聯購買自己的TU報告。
- 環聯網址：www.transunion.hk
如果不想到環聯購買，也可買樓前到銀行申請預批。預批時銀行會check TU，便能預早發現欠款問題。
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- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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