非魚論市——誰繳額外印花稅?(四)

額外印花稅 4
-廣告-

單位定價除了影響稅款外,還會影響銀行按揭批核,如果偏離巿值太多,甚至會遭到拒批。

一手新樓入伙初期,沒有相關參考,不同估價行估值差異較大,以估值中位數計,相差20%以上也不出奇。以往不少銀行接受大型屋苑以巿值計正負20%成交,不過近日巿況不穩,已減至約10%左右。

撇除前篇提及的「Magic Number」成交(即介乎833.3至1000萬元),在其他樓價範圍,因受按揭成數所限,成交金額愈小,貸款實額便會愈少,但當樓價接近600萬元時卻有另一種看法。

假如一間巿值630萬元的住宅,仍受10%稅率額外印花稅之限的話,以「買方支付額外印花稅」方式,將樓價定在570萬元,申請八成按揭的情況又會如何?

按揭保險個案審核比銀行嚴謹得多,假如單位本身巿值過高,怎樣也不能把估價拉低至600萬元以下,就算成交價定在600萬元以下也不會獲批。這種由買家繳付額外印花稅的方法,最大危機是按揭保險公司如認為總成交金額是570萬「加買代付的額外印花稅」而不批出,便只能借得570萬元的六成貸款,相對於630萬元的六成少了36萬元貸款,買家要作最壞打算。

假設成功申請按揭保險,買家可合共借取456萬元,埋單計數須繳付114萬元首期、17.1萬元從價印花稅、57萬額外印花稅及6萬元按揭保險費,合共194萬元。假如以630萬成交,由賣方支付額外印花稅,買家可借取六成按揭378萬,須繳付252萬元首期及21萬元從價印花稅,合共273萬元。前者首期及印花稅總開支較少,但前期除了要過大訂,還需要在簽臨約日起計30日內繳付印花稅及額外印花稅,三者合共131.1萬元,現金流壓力不容忽視。

子非魚

誰繳額外印花稅4

http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20191008/801905/%E5%B0%88%E6%AC%84-%E9%9D%9E%E9%AD%9A%E8%AB%96%E5%B8%82-%E8%AA%B0%E7%B9%B3%E9%A1%8D%E5%A4%96%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%85-%E5%9B%9B

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【10月12日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com