非魚論市——凱樂苑、啟朗苑銷售情況

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【頭條日報-星之谷專欄】2018年居屋輾轉延至今年2月28日開始揀樓,由於有兩大巿區盤啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑作為台柱,凱樂苑更有三房及海景單位,開售至今銷情熱烈,平均每日售出逾100個單位。以頭三日已售出總數322個單位的情況下,凱樂苑的157個三房單位,在第四日才售罄,令筆者有點意外。筆者追蹤房委會每日公佈的銷售情況,以凱樂苑剩餘的兩房單位及啟朗苑已售出的一房比較,發現啟朗苑單位遠比凱樂苑受歡迎。

啟朗苑比凱樂苑受歡迎

截至3月15日,啟朗苑售出18個無房、154個一房及全數263個兩房單位。凱樂苑則售出50個一房、638個兩房及全數157個三房單位,凱樂苑尚未售出的380個兩房單位,雖然不少屬於困樓景或公路景,但亦不乏高層單位。

啟朗苑的兩房單位早早售罄,但凱樂苑尚有不少兩房單位下,啟朗苑已有154個一房單位售出,反映買家對啟朗苑情有獨鍾。筆者相信,主要原因是看中將來與沙中線啟德站零距離優勢,以及整個啟德發展區甚至東九龍CBD2規劃。以現時每日售出約100個單位的速度下,凱樂苑絕大部份兩房單位應於下周中全數售罄。

其後剩餘單位只剩巿區一房、無房或東涌裕泰苑的大部份單位,居屋銷情將急速降溫。本月底綠置居麗翠苑將開始揀樓,在該計劃中排得較前的幸運兒,相信會放棄2018年居屋揀樓機會。

新居屋5月出爐

2019年居屋將於5月推出,該期六個屋苑分別為何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳至善街雍明苑、馬鞍山恆健街錦暉苑及火炭坳背灣街旭禾苑,共提供4871個單位。全部屋苑均可步行至現有港鐵站。何文田冠德苑雖然距離港鐵站較遠,但位處何文田山頂,可享大地在我腳下的無敵景觀,加上位處傳統名校網,相信不少今期尚未揀樓的巿民,會考慮下回再戰。

星之谷地產

子非魚

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非魚論市——居屋銷售情況

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