2018居屋-裕泰苑最後衝刺

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2018居屋揀樓進入了最後階段,現時應到了綠、白表家庭申請人揀樓。啟朗苑最後17個單位於4月16日售出後,現時只剩東涌裕泰苑的一房及無房單位可供選購。

圖1. 裕泰苑位置圖
圖1. 裕泰苑位置圖

裕泰苑有分有露台單位與無露台單位,由於露台面積計入實用面積,同時露台的主要作用是援減交通嘈音,換句話話,有露台單位在設計時已預算該單位會受到較大的交通噪音影響。這些都是準買家要注意的地方。

截至2019年4月23日,剩餘單位分佈如下。

戶型 剩餘單位數目
一房無露台 335
一房有露台 42
開放式無露台 345
開放式有露台 109

 

在售樓說明書第95頁會見到零散山墳位置圖,就Google 地圖的衛星圖看,即使有山墳,面積也不會太大型,而且在streetview 看,看來山墳也被樹木圍繞,相信在單位望過去也不容易察覺。

圖2. 山墳位置圖
圖2. 山墳位置圖

筆者在東涌裕泰苑的新居屋巡禮及揀樓攻略文章中,已詳盡介紹了屋苑的情況。以消售情況來看,有露台單位比無露台受歡迎,似乎露台的實用性也頗為吸引買家,亦有可能是,購買居屋是一生人一次的機會,價錢不是差太遠,買家總希望買大一點可用面積的。

現時剩下的1房單位之中,A座向東單位,即是1、15及16室景觀較開揚,而B座1、15及16室則面對青山一片,私隱度滿分。該批中高層單位景觀都屬優質,由於在配額機制下,綠白表家庭輪候到揀樓的機會不高,能選優質單位的更屬少之又少,這批單位仍屬可考慮之列。至於從綠表長者落選而進入家庭揀樓程序的申請人,則應慎重考慮應否保留長者家庭的身份下回再戰了。

2018居屋分析在此篇告一段落,下回在2019居屋再會,謝謝讀者支持!

圖3. 消耗表 (根據房委會2019年4月23日上載的資料更新)
圖3. 裕泰苑消耗表 (根據房委會2019年4月23日上載的資料更新)

延伸閱讀:

2018新居屋巡禮(三): 東涌裕泰苑

2018新居屋揀樓攻略– 東涌裕泰苑(消耗表、需特別注意的單位)

子非魚

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