2018新居屋揀樓攻略 – 東涌裕泰苑(消耗表、需特別注意的單位)

2018新居屋揀樓攻略 – 東涌裕泰苑(消耗表、需特別注意的單位)
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裕泰苑位於東涌裕東路及松仁路交界,在北大嶼山醫院站有龍運巴士來往東涌港鐵站、沙田、荃灣及天水圍,居民亦可步行約10分鐘到東涌消防局或裕東苑站,有更多來往巿區的巴士選擇。港鐵東涌西延線有望數年內動工,新增的東涌西站位於逸東村西面的空地,從裕泰苑步行前往需時約15分鐘。

屋苑西北面是裕東路,現時路經該路段的車輛主要是來往逸東村及梅窩,但隨著附近的人口增長,隨著滿東邨及梅窩兩個新居屋屋苑入伙,該路段車流將會增加,構成新增的交通及環境污染問題。屋苑西南方的松仁路及東涌路是來往梅窩的唯一陸路,車流雖不及裕東路,但未來的新區發展亦會增加該路段汽車流量。

筆者在之前的估算中,列出了以下的單位分佈,讀者可用作參考。本屋苑特別之處在於單位類型極多,開放式、一房及兩房單位均有「有露台」及「無露台」兩種戶型,亦設有三房(主人套廁)單位。要注意的是,單位露台是用作減低交通噪音之用,有露台單位即有機會受到較大的交通噪音影響。詳細間格及交通情況請參考《2018新居屋巡禮(三): 東涌裕泰苑》一文。

裕泰苑(總數1226個)

無房 無房
(有露台)
1房 1房
(有露台)
估計呎數
(平方呎)
278 309 380 420
A座 120 119 240 40
B座 227 152 142
總數 347 119 392 182
佔比例 28.3% 9.7% 32% 14.9%

 

2房 2房
(有露台)
3房
估計呎數
(平方呎)
445 489 572
A座 40 40 40
B座 38 28
總數 78 40 68
佔比例 6.4% 3.3% 5.6%

 

樓層及景觀

屋苑西北面的北大嶼山醫院樓近裕泰苑一端是停車場,主樓高度大約等於住宅的十多層。裕泰苑與醫院有一定距離,屋苑西方的逸東村雖然高及密集,但兩者距離亦算遠,對於裕泰苑單位不會帶來壓迫感。

屋苑西南面的油站及城巴車廠均是臨時設施,規劃用地暫定為政府設施,將來變數頗大。

屋苑東南面是馬灣新村,均是三層高的村屋,在可見的將來不會有重大改變。

屋苑東北面是山,該山山勢平緩,屋苑稍高的單位,譬如說最貼山的B座14室,在9樓以上直望也不會有壓迫感。

需特別注意的單位

優質
A座
13, 14室 高於北大嶼山醫院高的中、高層單位有機會看到逸東村背後的海景。
B座
13, 14室中高層 高於北大嶼山醫院高的中、高層單位有機會看到逸東村背後的海景。
10, 11, 14室
(側窗)高層
屋苑與東堤灣畔之間的山丘只有74.7mPD高,大約是裕泰苑21樓左右的高度,極高層單位有機會望到赤鱲角機場及港珠澳人工島。
28樓13及14室 28樓13及14室樓上(29樓)便是工作人員才可進入的空間(類似隔火層),再上一層30樓才是消防水缸,所以這兩個單位不會受到樓上單位的腳步或拉椅聲滋擾,同時也不怕像天台單位一樣的漏水問題困擾。

 

較差  
A座
18樓7室及21樓7室 原19樓7室位置是消防加壓泵房,樓上樓下單位有機會受到一定的噪音影響。
所有1樓單位 窗外便是簷蓬頂
B座
18樓7室及21樓7室 原19樓7室位置是消防加壓泵房,樓上樓下單位有機會受到一定的噪音影響。
所有1樓單位 窗外便是簷蓬頂

 

1. 屋苑位置及景觀圖

圖1. 屋苑位置及景觀圖

消耗表

根據以上介紹的單位面積、座向、景觀及單位質素等,筆者以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況製作了一個消耗表。

消耗表顏色示意

優質 一般 較差
三房
兩房
一房
無房

 

圖2. 裕泰苑A座消耗表

圖2. 裕泰苑A座消耗表

圖3. 裕泰苑B座消耗表

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子非魚

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