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2018新居屋揀樓攻略 – 東涌裕泰苑（消耗表、需特別注意的單位）

作者:

2018-11-26

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裕泰苑位於東涌裕東路及松仁路交界，在北大嶼山醫院站有龍運巴士來往東涌港鐵站、沙田、荃灣及天水圍，居民亦可步行約10分鐘到東涌消防局或裕東苑站，有更多來往巿區的巴士選擇。港鐵東涌西延線有望數年內動工，新增的東涌西站位於逸東村西面的空地，從裕泰苑步行前往需時約15分鐘。

屋苑西北面是裕東路，現時路經該路段的車輛主要是來往逸東村及梅窩，但隨著附近的人口增長，隨著滿東邨及梅窩兩個新居屋屋苑入伙，該路段車流將會增加，構成新增的交通及環境污染問題。屋苑西南方的松仁路及東涌路是來往梅窩的唯一陸路，車流雖不及裕東路，但未來的新區發展亦會增加該路段汽車流量。

筆者在之前的估算中，列出了以下的單位分佈，讀者可用作參考。本屋苑特別之處在於單位類型極多，開放式、一房及兩房單位均有「有露台」及「無露台」兩種戶型，亦設有三房(主人套廁)單位。要注意的是，單位露台是用作減低交通噪音之用，有露台單位即有機會受到較大的交通噪音影響。詳細間格及交通情況請參考《2018新居屋巡禮(三): 東涌裕泰苑》一文。

裕泰苑(總數1226個)

	無房	無房 (有露台)	1房	1房 (有露台)
估計呎數 (平方呎)	278	309	380	420
A座	120	119	240	40
B座	227	–	152	142
總數	347	119	392	182
佔比例	28.3%	9.7%	32%	14.9%

	2房	2房 (有露台)	3房
估計呎數 (平方呎)	445	489	572
A座	40	40	40
B座	38	–	28
總數	78	40	68
佔比例	6.4%	3.3%	5.6%

樓層及景觀

屋苑西北面的北大嶼山醫院樓近裕泰苑一端是停車場，主樓高度大約等於住宅的十多層。裕泰苑與醫院有一定距離，屋苑西方的逸東村雖然高及密集，但兩者距離亦算遠，對於裕泰苑單位不會帶來壓迫感。

屋苑西南面的油站及城巴車廠均是臨時設施，規劃用地暫定為政府設施，將來變數頗大。

屋苑東南面是馬灣新村，均是三層高的村屋，在可見的將來不會有重大改變。

屋苑東北面是山，該山山勢平緩，屋苑稍高的單位，譬如說最貼山的B座14室，在9樓以上直望也不會有壓迫感。

需特別注意的單位

優質
A座
13, 14室	高於北大嶼山醫院高的中、高層單位有機會看到逸東村背後的海景。
B座
13, 14室中高層	高於北大嶼山醫院高的中、高層單位有機會看到逸東村背後的海景。
10, 11, 14室 (側窗)高層	屋苑與東堤灣畔之間的山丘只有74.7mPD高，大約是裕泰苑21樓左右的高度，極高層單位有機會望到赤鱲角機場及港珠澳人工島。
28樓13及14室	28樓13及14室樓上(29樓)便是工作人員才可進入的空間(類似隔火層)，再上一層30樓才是消防水缸，所以這兩個單位不會受到樓上單位的腳步或拉椅聲滋擾，同時也不怕像天台單位一樣的漏水問題困擾。

較差
A座
18樓7室及21樓7室	原19樓7室位置是消防加壓泵房，樓上樓下單位有機會受到一定的噪音影響。
所有1樓單位	窗外便是簷蓬頂
B座
18樓7室及21樓7室	原19樓7室位置是消防加壓泵房，樓上樓下單位有機會受到一定的噪音影響。
所有1樓單位	窗外便是簷蓬頂