在整理本篇揀樓攻略時,筆者覆檢了之前的單位分佈情況,發現在3月撰文時,數錯了24個凱樂苑A座21座為兩房,實為一房單位,所以兩房數目應是560個,而一房數目應是264個,修正如下。
凱樂苑(總數2522個)
1房 | 2房 (左右房) |
2房 (歸邊房) |
3房 | |
A座 | 264 | 560 | – | – |
B座 | 190 | 152 | – | – |
C座 | 184 | 36 | 73 | – |
D座 | 273 | – | – | 78 |
E座 | 436 | 197 | – | 79 |
總數 | 1347 | 945 | 73 | 157 |
佔比例 | 53.4% | 37.5% | 2.9% | 6.2% |
有關各屋苑的交通及單位戶型,請參考2018新居屋巡禮中關於個別屋苑的文章。
筆者在這幾篇揀樓攻略,會以面積、座向、景觀及單位質素等,以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。
優質 | 一般 | 較差 | |
三房 | 紅 | 紅 | 金 |
兩房 | 紅 | 金 | 銀 |
一房 | 金 | 銀 | 銅 |
無房 | 銀 | 銅 | 銅 |
樓層
在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站,可以看到屋苑附近的規劃,現時前方有兩個地段,申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131,根據現時的資料,前者擬興建11座32層高的住宅,後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係,兩者的天台高度都是100mPD,而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算,大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離,即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是,住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施,主要影響了景觀,但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外,還有機會放置中央冷氣的散熱塔,會影響景觀及構成噪音滋擾。
座數(城規會) | 凱樂苑相應座數 (層數) |
天台高度 (mPD) |
3 | A (40) | 123 |
4 | B (38) | 120 |
5 | C (37) | 未有資訊 |
6 | D (39) | 120 |
7 | E (40) | 123 |
圖1. 凱樂苑與前排住宅
圖2. 凱樂苑與前排酒店
景觀
凱樂苑單位有望享有海景,不過,由於前排的建築物還未有正式定案,筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀,有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。
根據現時最新資訊,凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」,E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過,由於前排酒店與住宅距離極近,該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園,以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位,例如A座1、2、4、5室及19至21室,設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。
圖3. 凱樂苑景觀
消耗表
筆者在這幾篇揀樓攻略,會以面積、座向、景觀及單位質素等,以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。
需特別注意的單位
A座 | |
1, 2, 3, 4, 5, 19, 20, 21室 | 面向/ 側面向公路,會較受噪音影響 |
17樓21室 | 位於電梯機房正上方 |
1樓13, 14室 | 位於水泵房上方 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
B座 | |
1樓3, 4室 | 位於水泵房上方 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
C座 | |
1樓1-5室 | 窗外便是簷蓬頂 |
2樓6-8室 | 窗外便是簷蓬頂 |
2樓8室 | 位於水泵房上方 |
D座 | |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
1樓3室 | 位於水泵房上方 |
E座 | |
1樓1-8, 13,14室 |
窗外便是簷蓬頂 |
2樓9-12, 15-18室 |
窗外便是簷蓬頂 |
2樓9-12室 | 位於水泵房上方 |
圖4. 凱樂苑A座
圖5. 凱樂苑B座
圖6. 凱樂苑C座
圖7. 凱樂苑D座
圖8. 凱樂苑E座
參考:
城巿規劃委員會 – 法定綜合規劃網站2
城規會網站 – 申請編號A/K20/123 (凱樂苑) https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_123.html 城規會網站 – 申請編號A/K20/130 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_130.html 城規會網站 – 申請編號A/K20/131 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_131.html |
延伸閱讀:
作者: 子非魚 – 2018-03-23
作者: 子非魚 – 2018-03-29
作者: 子非魚 – 2018-04-08
作者: 子非魚 – 2018-04-06 |
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