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2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑

作者:

2018-11-14

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在整理本篇揀樓攻略時，筆者覆檢了之前的單位分佈情況，發現在3月撰文時，數錯了24個凱樂苑A座21座為兩房，實為一房單位，所以兩房數目應是560個，而一房數目應是264個，修正如下。

凱樂苑(總數2522個)

	1房	2房 (左右房)	2房 (歸邊房)	3房
A座	264	560	–	–
B座	190	152	–	–
C座	184	36	73	–
D座	273	–	–	78
E座	436	197	–	79
總數	1347	945	73	157
佔比例	53.4%	37.5%	2.9%	6.2%

有關各屋苑的交通及單位戶型，請參考2018新居屋巡禮中關於個別屋苑的文章。

筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。

	優質	一般	較差
三房	紅	紅	金
兩房	紅	金	銀
一房	金	銀	銅
無房	銀	銅	銅

樓層

在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站，可以看到屋苑附近的規劃，現時前方有兩個地段，申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131，根據現時的資料，前者擬興建11座32層高的住宅，後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係，兩者的天台高度都是100mPD，而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算，大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離，即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是，住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施，主要影響了景觀，但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外，還有機會放置中央冷氣的散熱塔，會影響景觀及構成噪音滋擾。

座數(城規會)	凱樂苑相應座數 (層數)	天台高度 (mPD)
3	A (40)	123
4	B (38)	120
5	C (37)	未有資訊
6	D (39)	120
7	E (40)	123

圖1. 凱樂苑與前排住宅

圖2. 凱樂苑與前排酒店

景觀

凱樂苑單位有望享有海景，不過，由於前排的建築物還未有正式定案，筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀，有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。

根據現時最新資訊，凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」，E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過，由於前排酒店與住宅距離極近，該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園，以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位，例如A座1、2、4、5室及19至21室，設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。

圖3. 凱樂苑景觀

消耗表

筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。

需特別注意的單位

A座
1, 2, 3, 4, 5, 19, 20, 21室	面向/ 側面向公路，會較受噪音影響
17樓21室	位於電梯機房正上方
1樓13, 14室	位於水泵房上方
1樓所有單位	窗外便是簷蓬頂
B座
1樓3, 4室	位於水泵房上方
1樓所有單位	窗外便是簷蓬頂
C座
1樓1-5室	窗外便是簷蓬頂
2樓6-8室	窗外便是簷蓬頂
2樓8室	位於水泵房上方
D座
1樓所有單位	窗外便是簷蓬頂
1樓3室	位於水泵房上方
E座
1樓1-8, 13,14室	窗外便是簷蓬頂
2樓9-12, 15-18室	窗外便是簷蓬頂
2樓9-12室	位於水泵房上方