2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑

-廣告-

在整理本篇揀樓攻略時,筆者覆檢了之前的單位分佈情況,發現在3月撰文時,數錯了24個凱樂苑A座21座為兩房,實為一房單位,所以兩房數目應是560個,而一房數目應是264個,修正如下。

凱樂苑(總數2522個)

1房 2房
(左右房)
2房
(歸邊房)
3房
A座 264 560
B座 190 152
C座 184 36 73
D座 273 78
E座 436 197 79
總數 1347 945 73 157
佔比例 53.4% 37.5% 2.9% 6.2%

 

有關各屋苑的交通及單位戶型,請參考2018新居屋巡禮中關於個別屋苑的文章。

筆者在這幾篇揀樓攻略,會以面積、座向、景觀及單位質素等,以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。

 

優質 一般 較差
三房
兩房
一房
無房

 

樓層

在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站,可以看到屋苑附近的規劃,現時前方有兩個地段,申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131,根據現時的資料,前者擬興建11座32層高的住宅,後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係,兩者的天台高度都是100mPD,而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算,大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離,即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是,住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施,主要影響了景觀,但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外,還有機會放置中央冷氣的散熱塔,會影響景觀及構成噪音滋擾。

座數(城規會) 凱樂苑相應座數
(層數)
天台高度
(mPD)
3 A (40) 123
4 B (38) 120
5 C (37) 未有資訊
6 D (39) 120
7 E (40) 123

 

1. 凱樂苑與前排住宅

凱樂苑與前排住宅

2. 凱樂苑與前排酒店

圖2. 凱樂苑與前排酒店

景觀

凱樂苑單位有望享有海景,不過,由於前排的建築物還未有正式定案,筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀,有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。

根據現時最新資訊,凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」,E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過,由於前排酒店與住宅距離極近,該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園,以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位,例如A座1、2、4、5室及19至21室,設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。

3. 凱樂苑景觀

圖3. 凱樂苑景觀(AERIAL PHOTOGRAPH)

 

消耗表

筆者在這幾篇揀樓攻略,會以面積、座向、景觀及單位質素等,以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。

需特別注意的單位

A
1, 2, 3, 4, 5, 19, 20, 21室 面向/ 側面向公路,會較受噪音影響
17樓21室 位於電梯機房正上方
1樓13, 14室 位於水泵房上方
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
B
1樓3, 4室 位於水泵房上方
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
C
1樓1-5室 窗外便是簷蓬頂
2樓6-8室 窗外便是簷蓬頂
2樓8室 位於水泵房上方
D
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
1樓3室 位於水泵房上方
E
1樓1-8,
13,14室
窗外便是簷蓬頂
2樓9-12,
15-18室
窗外便是簷蓬頂
2樓9-12室 位於水泵房上方

 

4. 凱樂苑A

圖4. 凱樂苑A座(消耗表)

5. 凱樂苑B

圖5. 凱樂苑B座(消耗表)

6. 凱樂苑C

圖6. 凱樂苑C座(消耗表)

7. 凱樂苑D

圖7. 凱樂苑D座

8. 凱樂苑E

圖8. 凱樂苑E座

參考:

城巿規劃委員會 – 法定綜合規劃網站2

https://www2.ozp.tpb.gov.hk

城規會網站 – 申請編號A/K20/123 (凱樂苑)

https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_123.html

城規會網站 – 申請編號A/K20/130

https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_130.html

城規會網站 – 申請編號A/K20/131

https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_K20_131.html

 

延伸閱讀:

2018新居屋巡禮(一):長沙灣凱樂苑

作者: 子非魚 – 2018-03-23

 

2018新居屋巡禮(二):啟德啟朗苑

作者: 子非魚 – 2018-03-29

 

2018新居屋巡禮 (三): 東涌裕泰苑

作者: 子非魚 – 2018-04-08

 

2018新居屋 最後召集

作者: 子非魚 – 2018-04-06

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.5% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【8月15日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com