自僱人士申請按揭,銀行如何得知公司是屬於貸款人?

自僱人士按揭
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【 自僱人士按揭 】自僱人士如想申請按揭,需要提供財務報表以及利得稅單,最高成數可以借 8成。如果自僱人士有出糧給自己,有報薪棒稅,能不能只用糧單去申請按揭?

如果是借高成數按揭,比如 8按 9按經 HKMC,不能只用薪棒稅單,需要提供公司數和利得稅單。但HKMC 如何得知公司是屬於申請人的呢?其實是有幾個方法。

公司查冊

首先 HKMC 會做公司查冊(company search)。從公司查冊中,得知公司股東是按揭申請人。那麼,申請人便需要提供公司利得稅單和 audit report,證明公司是有營運並獲利,才可以批按揭。

查冊中也會顯示公司地址。如果 HKMC 找出公司地址和申請人的聯繫,也會向申請人質詢。比如話,公司地址和申請人報稱的住宅地址相同,又或公司地址的業主也是申請人本人,便會令 HKMC 起疑申請人是自僱人士,從而深入調查。

稅單和信貸報告

如果公司股東不是申請人本人,但是屬於申請人的配偶或其他直系親屬,HKMC 也會把申請人當是自僱人士。比如話,申請人的稅單是和配偶報稅,配偶的名稱便會在稅單上。另外,從申請人的信貸報告(tu)中,如果出現申請人有擔保家人的物業,HKMC 便會向申請人取擔保物業的貸款信,從而便知道家人的名稱。

銀行月結單中的中小企貸款紀錄

如申請人的公司借了中小企貸款,而在申請人的銀行月結單中見到相關還款紀錄。又或如該中小企貸款需要申請人做擔保人並已被註入了申請人的 TU 內,HKMC 都從而得知申請人是自僱人士。

結論是:HKMC 有很多方法得知申請人的公司是和申請人或家屬有關,建議不要以身事法。

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子非魚

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