自僱人士按揭文章 - 北斗星按揭網

首頁標籤 (可點擊）: 自僱人士

按揭入門

自僱人士難申請按揭之謎

子非魚 - 2018-10-19

【都市日報－星之谷專欄】打工仔申請六成或以下按揭貸款，只要有過去三個月糧單和出糧紀錄(自動轉帳或支票)，很多銀行便會批出。如...

自僱人士申請按揭，並非想像中難

按揭奇難雜症

自僱人士申請按揭，並非想像中難

星之谷編輯部 - 2018-10-04

一般自僱人士都覺得因自己非固定入息、現金收入、未必需要交稅，因此一定是做不到按揭。不錯，如要做高成數按揭，確實困難，但如果借...

無稅單能不能做八成按揭？

按揭入門

無稅單能不能做八成按揭？

星之谷編輯部 - 2018-05-10

八成按揭，稅單是必須如要經按揭保險借八成或其他高成數按揭，基本上無論是經 HKMC或QBE, 都一定要有稅單以及強積金紀...

自僱人士按揭

按揭進階及財技

自僱人士按揭：開公司創業，買600萬以上樓可銀行按揭8成！

星之谷編輯部 - 2017-12-06

自僱人士按揭和中小企循環貸款，之前都有文章介紹過，今次想再深入探討。開公司做老闆，買樓其實可從銀行借8成，不論樓價幾多，方法...

無糧單、無稅單、無入息證明能不能做樓宇按揭？

按揭奇難雜症

無糧單、無稅單、無入息證明能不能做樓宇按揭？

星之谷編輯部 - 2017-02-06

如需要高成數按揭（借超過6成），無稅單，無糧單，或無MPF 貸款是非常困難，不是無可能，但成功機會很微。但如只是需要...

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首次置業，按揭全攻略

2018-01-17

什麼是轉按? 轉按ABC

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按揭入門

買樓跌落車慘案：建期入伙在即突然失業

按揭入門

買樓跌落車慘案：建期入伙在即突然失業

購買一手樓花，可選擇行即供或行建期，近期建期開始流行，因個別新盤的建期和即供樓價不是相差很多。假設買樓時是選擇行建期，到入伙時才需要上會，如建期很長，到入伙時可能樓價已升了很多。讀者便來函問：現時樓價已比我簽臨約時升了超過3成，其實做按揭時可不可順道套現？如果當時是選擇即供而不是建期，入伙時如已過了罰息期當然可轉按套現。但如建期想套現，要用以下操作：先完成本身建期按揭，雖然樓價升了，但首置按揭一定是跟買入價，不能改變。即時罰息轉按到高估價銀行，套取現金。因市面上有些銀行首年罰息是 2％，但總現金回贈超過 2％（銀行回贈＋中介回贈），因此，在這些銀行上會後就算即時罰息轉按到其他銀行，也不用蝕錢，新銀行也會給你現金回贈。當然，罰息轉按要付多一次律師費（大概＄5300全包），但如能套到現金投資車位，很快便有可觀升幅，車位也可自用或收租。 “注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.” 客人便問：能不能留在原銀行加按套現？答案是沒有著數。首先因建期按揭以買入價去做，因此原銀行很難拉高很多估價讓客人加按套現，這本身對銀行是有compliance issue。如估價不能拉高很多，便失去了套現的目的。其次是，有些銀行首年加按也有罰息，那麼不如轉走，因轉走新銀行有現金回贈補償。即時甩走按揭保險，取回3成按揭保險費假設買入價是500萬，到建期時已升到650萬（近期很多新盤入伙時都有這升幅），由於要完成建期按揭，必須跟買入價，因此貸款人都要以500萬上按揭保險借8成，貸款額400萬，並付 2.15% 保險費（有6折），才能完成建期按揭。但是，當經按揭保險做了8成按揭，完成成交後，貸款人便可用以上方法，馬上轉按到其他銀行。由於市價已是650萬，6成是380萬，因此只需補20萬便能甩按揭保險，在新銀行轉回6成按揭，並向 HKMC 取回 30％按揭保險費 refund。不過要留意，新樓剛入伙未有二手成交前，銀行估價會較保守，聯絡你的按揭中介幫你尋找估價進取的銀行。

按揭入門

【一手樓按揭】行建期，即時甩按揭保險及套現的方法

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