2020新居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

馬鞍山錦駿苑 揀樓
-廣告-

由於疫情關係,2020居屋揀樓程序一再延期,不過終於開始揀樓。讀者可先參考以下兩篇文章,找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位,集中火力細閱售樓說明書及價單。

上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後,今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。當然,由於隔著馬鞍山路及西沙路,向海單位也無可避免受到交通噪音影響。有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀,可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。

錦駿苑預計約2023年初交樓。屋苑由五座大廈組成,合共提供2079個單位,實用面積介乎約28.9至約45.9平方米(311至494平方呎)。由於錦駿苑地勢比前排屋苑高,向西南至西北單位,將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」,向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。

有關錦駿苑的位置、交通、詳細景觀及間格等,可參考以下文章。

各座戶型分佈

屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%),總共2079個單位。 最細單位應屬有減音露台的開放式單位,實用面積311平方呎,最大單位應屬有減音露台的兩房單位,實用面積494平方呎,售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。2079個單位之中有983個單位設有減音露台,預計屬面向公路的單位,這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。

錦駿苑單位的客廳比較窄長,大部份單位的客廳只濶2440毫米,比上一篇介紹的啟翔苑窄約300毫米。部份位於走廊末端的單位,客廳或睡房會多一面側窗,算是一個準買家可留意

開放式單位只設於C 座 2、4及5 室。單位露台門旁是一面固定窗,即是如想通風的話,需要打開露台門,相對不便。其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗,不一定要開門才能通風。

一房單位分有 / 沒露台型,兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的睡房冷氣機位設於正面的窗框上,會遮擋部份視線,無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。

兩房單位分有 / 沒露台型,兩者的單位內籠間格接近。無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上,會遮擋部份視線,無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。部份單位的細房因鄰接公用設施如電訊房,因而往向外靠,景觀會比其他單位稍為開揚。

戶型分佈表

開放式 (0) 一房無露台 (1a) 一房有露台 (1b) 兩房無露台 (2a) 兩房有露台 (2b)
A

80

80

160

80

B

74

111

148

37
C 117 156 39 78 39
D

200

120 80 40
E

200

120 80 40
總數 117 550 630 546 236

 

消耗表

就單位間格及座向等,筆者制件了一個消耗表,由於屋苑西及北方向海,東及南方部份會面對著頗接近的山墳,兩邊單位的評級相差甚遠。

1. A、B座方向、景觀
2. C、D、E座方向、景觀
3. A、B座消耗表
4. C、D、E座消耗表

屋苑附近環境及設施,可參閱《2020居屋「錦駿苑」搶鮮睇》

 

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【9月17日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com