煥然懿居揀樓攻略(含消耗表)

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煥然懿居港人首置盤終於在上週截止申請,申請人數大約二萬人,超額認購46倍。相對於居屋26萬人申請,二萬人看似是一個小數目。不過,在嚴苛的申請條件下,二萬名申請人其實已算受歡迎。

煥然懿居位於土瓜灣馬頭圍道,附近所有樓宇都有被重建的可能,所以景觀都不會有永久保證。比較有保證的是附近較高的洋樓,以及已有初步重建計劃的地段。

附近唐樓林立,相對於煥然二居來說大約是5樓左右,而舊洋樓則大約是煥然懿居的15樓左右,所以煥然懿居15樓以上單位的景觀會較好。

向東的高層單位如無被建築物遮擋可享海景。不過鄰接的地段已經有計劃被重建,建成後將阻擋了煥然懿居二座向東的景觀。反而,對於一座來說,由於現時的重建計劃,煥然懿居一座向東的地方將建為道路,所以一座向東的景觀將會較開揚。

向西是馬頭圍道,會較受交通噪音的滋擾。

一座沒有向正北的單位,而二座向正南的只有G室,只會在公開巿場發售,以首置盤來說沒有這南北座向的單位。勉強當作向屋苑內園的只有1座G室的工作平台及2座B室的睡房,所謂內園其實與望外面也差不多,亦是樓景而已。

圖1: 煥然懿居屋宛平面圖
圖1: 煥然懿居屋宛平面圖

以下是煥然懿居的預期熱賣消耗表,由於有43個單位預留在公開巿場發售,該批單位在消耗表內會以交叉劃走。

  優質 一般 較差
兩房
一房
無房

 

煥然懿居1座消耗表
圖2:煥然懿居1座消耗表
煥然懿居2座消耗表
圖3. 2座消耗表

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子非魚

 

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