煥然懿居懶人包(申請資格、注意事項、售價、單位分佈、按揭)

煥然懿居懶人包(申請資格、注意事項、售價、單位分佈)
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煥然懿居兩座樓宇共有493個單位,其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格,但是細閱價單後,發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍,準買家也許會有所失望了。與居屋或綠置居申請資格有所不同,港人首置上車盤有入息下限;亦需從未享受過政府房屋福利,即是不會接受公屋戶主申請。

最便宜的單位是1座6樓C室,實用面積261呎,屬開放式設計,並不設露台或工作平台,售價314.2萬。最貴的單位是2座36樓C室,實用面積507呎,屬兩房設計,包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台,售價660.5萬。

煥然懿居主要事項

項目名稱 煥然懿居
類別 港人首次置業先導項目 (港人首置上車盤)
項目地址 鶴園街8 號
官方網站 www.eresidence.hk/
座數
單位數目 493 (整個項目)
單位數目 450 (供首置人仕購買)
單位實用面積 261至507平方呎 (供首置人仕購買)
交通 馬頭圍道公共小巴及巴士

(以港鐵站計,距離何文田站B1出口、黃埔站A出口或將來沙中線馬頭圍站也是大約10分鐘步程)

合資格人仕 符合下述規定
首次置業單位的轉讓限制(禁售期) 5年內要經巿建酌情同意方可出售(處置)單位

5年後可以補地價後在自由巿場出售單位

*詳見售樓說明書內有關批地文件的摘要19項

 

港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上,設有入息下限。申請人須從未在香港擁有住宅物業,亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。

 

申請資格

居港人仕 在港居住滿7年或以上香港居民
申請人及申請表上所有家庭成員,須 從未在香港擁有住宅物業。

並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。

入息限制(每月總入息) 二人或以上家庭:57,001至74,100元

一人申請者:28,501至37,050元

資產上限 二人或以上家庭:255萬元

一人申請者:128萬元

 

與房委會的居屋不同之處,巿建局的項目比較接近私樓,即使是同一地區,居屋與巿建局的項目價值也應差天共地,以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。

 

居屋 / 綠置居 煥然懿居
樓層 通常連續 會跳層,例如跳去4字尾
樓層高度 一般2.72至2.8米高 5至35樓3.15米高

36樓3.4米高

*筆者觀察到一些奇怪現象,下篇揀樓攻略再續。

會所
裝修
電器
轉售 可在特定情況下在居屋第二巿場(綠表巿場) 轉售 除特別情況外,只能補地價後在自由巿場轉售

 

申請人可以在2019年1月3日起遞交申請,詳情請到巿建局網頁查詢。

 

申請大事件

申請日期 2019年1月3日
截止申請日期 2019年1月23日晚上7時
預計抽籤日期 2019年3月
預計揀樓日期 2019年6月
預計關鍵日期 2020年4月30日

 

煥然懿居以巿價六二折發售,入場費只是314.2萬元,雖說是開放式單位,但亦有261平方呎,在開放式單位而言算是寛趟。

 

煥然懿居售價

最低售價 314.2萬(261平方呎)
最高售價 660.5萬(507平方呎)
呎價(平方呎) 11,692元至13,969元
折扣率 38% (即六二折)

煥然懿居單位主要提供一房戶型,要留意的是,一人申請者只能選購一房或開放式單位(下篇詳細解說)。在5樓的部份單位可享私人大平台,雖然位處低層,但在價單中會發現屬於筍貨。

 

單位分佈(只計首置單位,連平台特色戶計算在內)

實用面積*

平方米(平方呎)

單位數目(個)

(佔單位總數百分比)

445-507兩房 82 (18.2%)
281-404 一房 254 (56.4%)
261-284 開放式 114 (25.3%)
450

*部份5樓單位連平台出售,平台面積沒有計進實用面積

巿建局新聞稿 2018年12月31日

市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目單位1月3日接受申請

https://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/20181231

 

煥然懿居詳情

https://www.eresidence.hk/tc/index.php#shpphkr

 

按揭事項

請參考:

煥然懿居九成按揭攻略

煥然懿居,應否入票?

子非魚

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