煥然懿居兩座樓宇共有493個單位,其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格,但是細閱價單後,發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍,準買家也許會有所失望了。與居屋或綠置居申請資格有所不同,港人首置上車盤有入息下限;亦需從未享受過政府房屋福利,即是不會接受公屋戶主申請。
最便宜的單位是1座6樓C室,實用面積261呎,屬開放式設計,並不設露台或工作平台,售價314.2萬。最貴的單位是2座36樓C室,實用面積507呎,屬兩房設計,包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台,售價660.5萬。
煥然懿居主要事項
項目名稱 | 煥然懿居 |
類別 | 港人首次置業先導項目 (港人首置上車盤) |
項目地址 | 鶴園街8 號 |
官方網站 | www.eresidence.hk/ |
座數 | 二 |
單位數目 | 493 (整個項目) |
單位數目 | 450 (供首置人仕購買) |
單位實用面積 | 261至507平方呎 (供首置人仕購買) |
交通 | 馬頭圍道公共小巴及巴士
(以港鐵站計,距離何文田站B1出口、黃埔站A出口或將來沙中線馬頭圍站也是大約10分鐘步程) |
合資格人仕 | 符合下述規定 |
首次置業單位的轉讓限制(禁售期) | 5年內要經巿建酌情同意方可出售(處置)單位
5年後可以補地價後在自由巿場出售單位 *詳見售樓說明書內有關批地文件的摘要19項 |
港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上,設有入息下限。申請人須從未在香港擁有住宅物業,亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。
申請資格
居港人仕 | 在港居住滿7年或以上香港居民 |
申請人及申請表上所有家庭成員,須 | 從未在香港擁有住宅物業。
並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。 |
入息限制(每月總入息) | 二人或以上家庭:57,001至74,100元
一人申請者:28,501至37,050元 |
資產上限 | 二人或以上家庭:255萬元
一人申請者:128萬元 |
與房委會的居屋不同之處,巿建局的項目比較接近私樓,即使是同一地區,居屋與巿建局的項目價值也應差天共地,以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。
居屋 / 綠置居 | 煥然懿居 | |
樓層 | 通常連續 | 會跳層,例如跳去4字尾 |
樓層高度 | 一般2.72至2.8米高 | 5至35樓3.15米高
36樓3.4米高 *筆者觀察到一些奇怪現象,下篇揀樓攻略再續。 |
會所 | 無 | 有 |
裝修 | 無 | 有 |
電器 | 無 | 有 |
轉售 | 可在特定情況下在居屋第二巿場(綠表巿場) 轉售 | 除特別情況外,只能補地價後在自由巿場轉售 |
申請人可以在2019年1月3日起遞交申請,詳情請到巿建局網頁查詢。
申請大事件
申請日期 | 2019年1月3日 |
截止申請日期 | 2019年1月23日晚上7時 |
預計抽籤日期 | 2019年3月 |
預計揀樓日期 | 2019年6月 |
預計關鍵日期 | 2020年4月30日 |
煥然懿居以巿價六二折發售,入場費只是314.2萬元,雖說是開放式單位,但亦有261平方呎,在開放式單位而言算是寛趟。
煥然懿居售價
最低售價 | 314.2萬(261平方呎) |
最高售價 | 660.5萬(507平方呎) |
呎價(平方呎) | 11,692元至13,969元 |
折扣率 | 38% (即六二折) |
煥然懿居單位主要提供一房戶型,要留意的是,一人申請者只能選購一房或開放式單位(下篇詳細解說)。在5樓的部份單位可享私人大平台,雖然位處低層,但在價單中會發現屬於筍貨。
單位分佈(只計首置單位,連平台特色戶計算在內)
實用面積*
平方米(平方呎) |
單位數目(個)
(佔單位總數百分比) |
445-507兩房 | 82 (18.2%) |
281-404 一房 | 254 (56.4%) |
261-284 開放式 | 114 (25.3%) |
450 |
*部份5樓單位連平台出售,平台面積沒有計進實用面積
巿建局新聞稿 2018年12月31日
市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目單位1月3日接受申請 |
煥然懿居詳情 |
子非魚
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