居屋

煥然懿居懶人包（申請資格、注意事項、售價、單位分佈、按揭）

作者:

2019-01-03

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煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。

最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，售價660.5萬。

煥然懿居主要事項

項目名稱	煥然懿居
類別	港人首次置業先導項目 (港人首置上車盤)
項目地址	鶴園街8 號
官方網站	www.eresidence.hk/
座數	二
單位數目	493 (整個項目)
單位數目	450 (供首置人仕購買)
單位實用面積	261至507平方呎 (供首置人仕購買)
交通	馬頭圍道公共小巴及巴士 (以港鐵站計，距離何文田站B1出口、黃埔站A出口或將來沙中線馬頭圍站也是大約10分鐘步程)
合資格人仕	符合下述規定
首次置業單位的轉讓限制(禁售期)	5年內要經巿建酌情同意方可出售(處置)單位 5年後可以補地價後在自由巿場出售單位 *詳見售樓說明書內有關批地文件的摘要19項

港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。申請人須從未在香港擁有住宅物業，亦不能享受過任何政府福利(即沒有綠表公屋戶資格)。

申請資格

居港人仕	在港居住滿7年或以上香港居民
申請人及申請表上所有家庭成員，須	從未在香港擁有住宅物業。並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。
入息限制(每月總入息)	二人或以上家庭：57,001至74,100元一人申請者：28,501至37,050元
資產上限	二人或以上家庭：255萬元一人申請者：128萬元

與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。

	居屋 / 綠置居	煥然懿居
樓層	通常連續	會跳層，例如跳去4字尾
樓層高度	一般2.72至2.8米高	5至35樓3.15米高 36樓3.4米高 *筆者觀察到一些奇怪現象，下篇揀樓攻略再續。
會所	無	有
裝修	無	有
電器	無	有
轉售	可在特定情況下在居屋第二巿場(綠表巿場) 轉售	除特別情況外，只能補地價後在自由巿場轉售

申請人可以在2019年1月3日起遞交申請，詳情請到巿建局網頁查詢。

申請大事件

申請日期	2019年1月3日
截止申請日期	2019年1月23日晚上7時
預計抽籤日期	2019年3月
預計揀樓日期	2019年6月
預計關鍵日期	2020年4月30日

煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。

煥然懿居售價

最低售價	314.2萬(261平方呎)
最高售價	660.5萬(507平方呎)
呎價(平方呎)	11,692元至13,969元
折扣率	38% (即六二折)

煥然懿居單位主要提供一房戶型，要留意的是，一人申請者只能選購一房或開放式單位(下篇詳細解說)。在5樓的部份單位可享私人大平台，雖然位處低層，但在價單中會發現屬於筍貨。

單位分佈(只計首置單位，連平台特色戶計算在內)

實用面積* 平方米(平方呎)	單位數目(個) (佔單位總數百分比)
445-507兩房	82 (18.2%)
281-404 一房	254 (56.4%)
261-284 開放式	114 (25.3%)
	450