煥然懿居貨尾單位 (座向、景觀、間格)

煥然懿居貨尾單位 九成按揭攻略
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巿建局表示,原本打算用作樓換樓項目的43個煥然懿居貨尾單位,由於未被揀選,所以將全數撥作「港人首置上車盤」出售。就以第一期推售單位的資格準則來看,這批貨尾亦只會接受「從未擁有本港住宅」者申請,「曾經擁有本港住宅但已出售」者只能望門輕嘆。

可發售單位

煥然懿居整個項目有493個單位,在首輪推售時抽起了其中43個留作樓換樓項目(詳見以下第2號價單的連結),單位間格由開放式至三房都有。

項目中唯一一柱的三房單位是二座G室,單位數目共有29個。標準層實用面積是574平方呎(包括22平方呎露台及16平方呎工作平台),5樓連平台特色戶,實用面積是537平方呎及267平方呎的平台。其餘開放式至兩房的貨尾單位,零尾散落在1及2座的7樓、15樓及26樓。

第2號價單
https://www.eresidence.hk/uploaded_files/price/2/Price%20List%202%20(non-SH)_tc.pdf

筆者在《煥然懿居(六) :平面圖、樓層景觀及單位佈局》《煥然懿居揀樓攻略(含消耗表)》兩篇文章中有詳細介紹過上一期發售單位的情況。今期的貨尾單位,部份散落在1座A、G室及2座C、E、F、J室及從未發售的2座G室。

以下三張圖是筆者以往文章中勾出的平面圖及消耗表。由於2座G室的三房單位沒撥入一期可發售單位之中,所以筆者當時認為最熱賣的是1座F、G室及2座C室的兩房單位。

 

煥然懿居貨尾單位 項目平面圖
圖1. 項目平面圖

 

煥然懿居貨尾單位 第一期推售單位消耗表 (一座)
圖2. 第一期推售單位消耗表 (一座)

 

煥然懿居貨尾單位 第一期推售單位消耗表 (二座)
圖3. 第一期推售單位消耗表 (二座)

2座G室座向及景觀

在之前的文章中,筆者已介紹了煥然懿居大致的單位景觀及特色。第二期出售單位,有29個是2座G室,佔可售單位的67%,亦是近期的資助房屋中備受熱捧的三房單位,所以筆者今期集中介紹2座G室。

該單位廳、房有向東及向南的窗戶。有部份側窗向西,面對同座H室。

向東是另一個重建項目,以現時的平面圖看來,該項目由一個基座及一座大廈組成(圖1)。大廈主體偏向北面,因此2座G室的向東景觀不會受阻。

向南是紅磡廣場,正向煥然懿居2座的位置是地舖及大約4樓高的廣告板,相信比煥然懿居的平台矮,不會為煥然懿居帶來面壁的景觀。就現時Google 街景所見,該廣告板是一個LED屏幕,晚上帶來潛在的光污染也不容忽視。紅磡廣場的整體高度與寶怡大廈及福運大廈差不多,所以大約15樓以上的2座G室便便可享較開揚遠景。

2座標準層G室間格

2座G室的客廳及客房間格算是四正,但當考慮露台門不受阻礙的話,如何擺放傢俬則相當傷腦筋。

現時一房人會將電視穩固地安裝在牆上,就只能選擇把客廳設在近大門位置,電視可選擇安在睡房的牆上,飯桌則放在客廳的左上角,但客廳位置就不太見駛(圖4A)。

假如將客廳設左上方(圖4B),可選擇購買L型梳化,使雙人座更靠向大門,電視機可安裝固定於睡房牆的活動架上,在露台門的玻璃偷一點空間,以正對梳化的雙人座。在大門旁設置飯桌,亦可在玄關偷一點位置在食飯時放座椅。

兩個細房的長濶分別是2.1米x2.1米及2.1米x2.15米。在有窗台的年代,利用窗台偷一點位置做書桌或睡床,已是一間五臟俱全的睡房。但現時沒有窗台,私人樓盤多數會把客房設成2.1米x2.3米,放傢俱時會比較有彈性。

主人房近房門旁的位置預留了一個空間做入牆櫃,本來相當溫馨。不過房間本身不是太濶落,亦要考慮工作平台的門之下,假如像圖4A般放睡床左上角(圖中的睡床大約是6呎x5呎),會阻礙衣櫃門開關。

另一方案是把睡床放在右下角(圖4B),睡房看似見駛,但其實亦沒有位置放書桌。可考慮的是把房門改為雙掩門,偷了一點長度,便可在床尾放張小書桌,但入房的位置會變得稍窄。在主人房,為了進出16平方呎的工作平台,無論是以4A或4B的方案擺放睡床,所浪費的空間也許還多於16平方呎。讀者也可以運用想像力,假設長年不會使用工作平台而不介意有傢俬堵塞工作平台門的方案。

 

圖4. 2座標準層G室

2座5樓G室間格

2座5樓G室的室內間格與標準層一致,不過主人房沒有工作平台,睡床可擺放在右上角,因而擺放多一張書桌、梳妝枱甚至衣櫃的彈性都大得多。單位附設兩個總面積267平方呎的私人平台,分別於客廳及睡房2進出。

雖說有個大平台,可用空間大很多,生活亦感覺寫意。不過這個單位與H室的夾角位置,是一個相對封閉的空間。在圖5中,橙色範圍屬「公用平台」,中間藍色的部份是「室外管道房」,英文叫「Dog House」。當然,Dog House 不是用來養狗的狗屋,通常是指一個不足一層樓高,供維修人員使用的出入口。在圖5的紅圈中亦見到一面牆,並未發現該幅牆在標準層出現,即是最多一層樓高。起碼已知的是,橙色的範圍屬於管理處進出作維修喉管或設施之用,5樓G室住戶並不能佔用或進入自行清潔。

不能使用該空間其實沒有問題,價錢亦應反映了。但該空間相對封閉,通風及光線不佳,亦是接駁G室及H室去水渠的位置。再者,該位置是一個平台,會收集到樓上單位的污水及亂丟出來的垃圾。G及H室的廚房及廁所窗向著這個空間,衛生問題不容忽視。有關煥然懿居平台及頂層單位的特色,讀者亦可參考《煥然懿居-錯價怪則天與地》一文。

 

圖5. 2座5樓G室

子非魚

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