啟朗苑位處沙中線啟德站出口旁,是整個啟德發展區內最接近啟德站的屋苑。屋苑設有一個小型商場,商舖舖面向著車站廣場一方,人流不會影響屋苑居民。屋苑預計關鍵日期是2019年3月31日,在揀樓後可即時申請按揭、找尾數及準備入伙了。筆者朋友在抽籤後已急不及待到現場視察(圖3),由於旁邊的屋苑啟德一號及煥然一居已經入伙,啟朗苑亦已平頂及拆棚,實際環境都可到現場視察。比較美中不足的是沙中線風波不知何時解決,遷入時仍然只能靠汽車代步。
啟朗苑提供了無房、一房及兩房三種戶型,單位數目只有683個,居屋來說屬於中小型,要留意管理費會否較其他屋苑為高。詳細交通及戶型介紹,請參考2018新居屋巡禮中關於本屋苑的文章。
啟朗苑單位分佈(總數683個)
無房 | 1房 | 2房 | |
A座 | – | 124 | 93 |
B座 | 156 | 52 | 104 |
C座 | – | 88 | 66 |
總數 | 156 | 264 | 263 |
佔比例 | 22.8% | 38.7% | 38.5% |
樓層及景觀
啟朗苑A、B及C三座的高度分別為31、26及22層高。購買內園單位的話,在選樓時記緊考慮自身屋苑另一座的高度,或會有意料之外的開揚景觀。
A座向西南的3至5室面向啟德一號一期的園林及泳池,所以中高層的景觀算相當開揚亦屬永久景觀。該座1及7室中低層單位面向C座,23樓或以上單位由於高於C座,可享較開揚景觀,如計及電梯房及大廈缸等,27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了。2號室的正向景觀不會被C座遮擋,直望煥然一居低座,所以景觀亦會較為開揚。2及3室在客廳旁有一扇窗,望東南開揚景,7室大房旁亦有多一面窗,可享多一個方向的通風效果。
B座向西北的5至10室單位面向港鐵啟德站車站廣場,現時的規劃是休憩用地,相信將來也不會有大型發展。在廣場後是兩排的建築物業屬遠樓景,有遮擋太子道東交通噪音之效。4及5室在客廳旁有一扇窗,望啟德一號,可享多一個方向的通風效果。屋苑本身只有兩層高的商場也位處這一邊,1及2樓的5至10室幾乎面壁。更加要注意的是1至3樓的7室及8室比較貼近商場一樓(圖4)男女廁的窗,依現場環境來看,男女廁外只是工作平台,看來不會再加裝飾遮掩,住戶也許要考慮一下潛在的景觀、衛生及氣味問題。筆者一般不會給與兩房單位銅色評級,不過這幾個單位破例給與超低分。向內園單位之中,3及4室直望A、C座之間的空間,可享小罅景。1、2、11及12室面向C座,由於B座比C座高4層,所以23樓以上的景觀較為開揚。不過B座1號室面對C座的電梯機房,所以可能頂樓才不會被C座遮擋視線。
C座3至6室面向東南,鄰接的地盤暫定是休憩用地,短時間內不會有發展。隔一個地盤是政府、機構或社區用地,暫時未見有規劃圖,發展變數頗大。1、2及7室均面向B座,C座亦比B座矮,所以只會有內園景。不過2室位處單邊,可斜望B座與煥然一居之間的小罅景。7室在大房旁有一扇窗,望A座,可享多一個方向的通風效果。

需特別注意的單位
優質 | |
A座 | |
3至5室 | 面向啟德一號一期的園林及泳池,景觀開揚 |
27樓及以上1、2及7室 | 比C座高,可享開揚景觀 |
2及3室 | 客廳旁多一面窗有助通風 |
B座 | |
3樓及以上5至10室 | 比屋苑商場高,可享開揚景觀(但7室及8室比較貼近商場男女廁的窗) |
23樓及以上2、3、4、11及12室 | 比C座高,可享開揚景觀 |
4及5室 | 大房旁多一面窗有助通風 |
C座 | |
3至6室 | 面向鄰接的休憩用地,隔一個地盤是未知發展情況的政府機構用地 |
7室 | 大房旁多一面窗有助通風 |
較差 | |
A座 | |
1至22樓1及7室 | 直望C座,景觀較差 |
22至26樓1及7室 | 直望C座天台的電梯機房等設施(處於C座中間),景觀較差 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
B座 | |
1及2樓5至10室 | 面向商場背面,幾乎面壁 |
1至3樓7及8室 | 比較貼近商場男女廁的窗 |
1至22樓1、2、11及12室 | 直望C座近樓景 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
C座 | |
1、2及7室 | 直望B座近樓景(2室可望小罅景) |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
消耗表
與另外兩個屋苑一樣,本屋苑的各單位,會依據估計的受歡迎程度,在底部的消耗表中以不同顏色勾出。
消耗表顏色示意
優質 | 一般 | 較差 | |
三房 | 紅 | 紅 | 金 |
兩房 | 紅 | 金 | 銀 |
一房 | 金 | 銀 | 銅 |
無房 | 銀 | 銀 | 銅 |



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