居屋

2018新居屋申請手續, 申請資格, 注意事項, 關鍵日期, 售價尺數【一文睇晒】

作者:

2018-09-27

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2018新居屋，在6月底時因娥六招出爐而順延，娥六招其中最大的轉變是更改了定價機制，由以往由巿價釐定，改為與入息中位數釐定。今期居屋，重新評定售價後變得非常廉宜，跟現時巿價比只是52折，譬如啟德啟朗苑的呎價便大約是5900元至7700元左右。早前提倡將禁售期由五年改為十年的政策並未落實，所以今期居屋仍然沿用舊有的禁售期限制。

今期居屋的申請表已可於各房委辦事處、房協辦事處及民政事務署民政諮詢中心等索取，亦可於房委會網站下載。申請日期為2018年10月3日至2018年10月16日。

房委會網站

www.housingauthority.gov.hk/hos/2018

今期居屋的主要賣點有1. 鄰近南昌站的凱樂苑2. 與未來沙中線啟德站幾乎零距離的啟朗苑及3. 部份單位有三房(主人套房)設計。以暫時可見的新居屋選址計，只有沙中線鑽石山站上蓋的居屋項目可在交通方便程度上挑戰今期的凱樂苑及啟朗苑。就算相對地偏遠的東涌項目亦能步行至就近的機場巴士(E線)站，乘坐E車直達本港大部份地區。雖然8、9月的樓巿有點回落跡象，在地利及售價的優勢下，筆者估計這一次的居屋的入表及揀樓情況將空前熱烈。筆者在這一篇簡述一下今期居屋的申請情況及歸納幾個屋苑的資訊，讀者如有興趣，務必盡快申請。

申請手續及重要事項

申請截止時間為2018年10月16日晚上七時正*，但要注意，只有位於橫頭磡南道3號的香港房屋委員會客務中心才會開放至截止日期當晚7時，其他屋邨辦事處只會於別辦公時間內就各類合資格人仕收取申請表，所以如截止當日真的預得太盡，務必直接搭的士前往橫頭磡。

*只適用於居屋銷售小組

居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)於接受申請期間之辦公時間為星期一至日(包括公眾假期)，上午八時至晚上七時。

預計攪珠日期：2018年11月(確實日期有待公布)

預計開始選購單位日期：2019年2月(日期或有變更，有待另行公布)

申請費用: 240元

申請詳情

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/tc/general-info.html

交表須知

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/common/pdf/application-form/Notes_for_Subission_of_Application_Form.pdf

已遞交申請者的安排

如已在今年4月成功遞交申請的話，該申請將繼續視為有效而毋須再作申請。假如想取消申請的話，申請人必須於2018年10月16日或以前，將已填妥的「取消申請及發還申請費」的申請表交回居屋銷售小組跟進(地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)，而已繳的申請費亦可獲發還。

「出售居者有其屋計劃單位2018」取消申請及發還申請費申請表

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/common/pdf/HOS_2018_application_fee_refund_application_form.pdf

預計關鍵日期

根據最新的資料，三個屋苑的預計關鍵日期都比四月公佈時有所延遲。由於預計開始選購單位日期改為2019年2月，屆時凱樂苑A座已經落成，而啟朗苑亦於2019年3月底落成，所以當買家揀好樓、申請好按揭、繳付尾數及辦理所需手續後便可即時入住，這批買家應在揀樓前慎重計算一下手頭的資金是否足夠支付首期及印花稅了。凱樂苑其他座數的買家，亦應於揀樓後立刻申請按揭及預備其餘所需資金。

最遲入伙的仍然是東涌裕泰苑，預計關鍵日期暫定於2020年10月31日。

	原預計關鍵日期	更新後的預計關鍵日期
凱樂苑A座	2018年10月31日	2018年11月30日
凱樂苑B、C、D及E座	2019年9月30日	2019年9月30日
啟朗苑	2019年2月28日	2019年3月31日
裕泰苑	2020年8月31日	2020年10月31日

申請資格準則

居屋申請分為綠表資格及白表資格，兩者除了資格準則外，申請人的家庭組合類別也對揀樓的先後資序也有影響。早期的居屋綠/白表配額比例是60:40，不過近年已改為50:50，近期更倡議反傳統改為40:60。

一般來說，綠表資格即是循正常渠道成功輪候並入住公屋的居民，當購買居屋時便要交回公屋單位，亦有申請人是正輪候公屋，而進度上已接近揀樓的人仕。白表資格人仕一般就是從未在香港享受過政府房屋福利(以家庭成員身份享用的例外)，以及在資產及入息均低於上限的申請人。由於情況太多，所以讀者還是直接到房委會官網細看，今期的白表申請者入息及資產限額如下。
2018居屋白表申請者入息及資產限額

家庭人數

每月入息限額 (元) 註#

資產限額(元)

1 人

28,500元

(30,000元)

98萬元

2人及以上

57,000元

(60,000元)

196萬元

註#:

在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。列表括弧內的數字為計入5%法定強積金供款後的相等入息限額，未必適用於其他公積金計劃計入法定供款後的相等入息限額。

香港房屋委員會居屋申請資格準則：

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html

售價、呎數及出售單位分佈情況

今期居屋以東涌裕泰苑的售價最為便宜，最低呎價只四千多元，而最貴的啟朗苑則有呎價約八千元的單位，所謂一分錢一分貨，而且居屋是一生人一次的機會，相信優質單位即使Lumpsum再貴，亦會是首批被搶購一空。

今期居屋的擬出售單位依地區分為長沙灣凱樂苑2522個、啟德啟朗苑683個及東涌裕泰苑1226個，總共4431個；依面積及戶型分為無房單位622個(14.0%)、一房單位2161個(48.8%)、兩房單位1423個(32.1%)及三房單位225個(5.1%)。兩房及三房單位共佔了37.2%，算是相當高了。

各屋苑售價及呎數上下限：

	售價		呎數
	最低	最高	最低	最高
凱樂苑	2,168,000	4,679,800	383	631
啟朗苑	1,688,500	3,627,800	286	471
裕泰苑	1,181,000	3,179,500	278	572

出售單位戶形分佈(跟據公開的資料估計)

凱樂苑(總數2522個)

	1房	2房(左右房)	2房(歸邊房)	3房
A座	240	584	–	–
B座	190	152	–	–
C座	184	36	73	–
D座	273	–	–	78
E座	436	197	–	79
總數	1323	969	73	157
佔比例	52.5%	38.4%	2.9%	6.2%