居屋

2018新居屋巡禮(一)：長沙灣凱樂苑

作者:

2018-03-23

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萬眾期待，2018新居屋的圖則終於在3月22日出爐，今期居屋分別有長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑。論未來交通，位處未來沙中線啟德站旁的啟朗苑絕對是無可挑剔；論景觀，長沙灣凱樂苑暫時享有無敵海景，但前排的住宅項目建成後，大部份的海景將變為樓景了；論價錢，東涌裕泰苑的無房單位入場價只是159萬，對於不少人來說都具有一定吸引力。筆者會一連幾篇跟大家分享一下各屋苑的資訊，讓讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。有興趣的準買家亦可以到房委會網站下載有關資料。

長沙灣凱樂苑

首先，筆者先從長沙灣凱樂苑說起。今期居屋之中，長沙灣凱樂苑最受注目的就是有157個三房雙廁(其中一個是主人套房)單位。按照現時資料來看，應屬面積最大單位，實用面積達631呎，而價錢方面最貴的一間需要629.91萬。入場單位則屬一房戶型，入場費為291.81萬。

位置、附近環境及設施

凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近，隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢，背面是西九龍高速公路，附近(包括前排的住宅地盤)並無商場，最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場，也只是5分鐘左右的路程。

凱樂苑位置圖

交通

凱樂苑大約步行5分鐘便可到達西鐵南昌站，相當不俗。

景觀

屋苑東北方是西九龍公路，不過在設計上，絕大部份單位都不會面向公路，但買家仍要留心單位座向，面對公路的單位可能會受到噪音影響。屋苑西南方暫時是無敵海景，但當前排屋苑建成後相信會遮擋大部份景觀，詳見頁底城規會的連結。

戶型分佈

筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔，從而推算凱樂苑的戶型分佈。不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖，並未有非標準層的平面圖可供參考，根據以往大圍美柏苑的經驗，試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型，所以以下分析可能有一點偏差。

	1房	2房 (左右房)	2房 (歸邊房)	3房
A座	240	584	–	–
B座	190	152	–	–
C座	184	36	73	–
D座	273	–	–	78
E座	436	197	–	79
總數	1323	969	73	157
佔比	52.5%	38.4%	2.9%	6.2%

凱樂苑戶型特色

就已公佈的資料及過往數期居屋的經驗來看，凱樂苑的一房戶型單位大約380呎，兩房(左右房)戶型單位大約445呎，三房雙廁(主人套)戶型單位大約630呎，但筆者印像中並未見過兩房(歸邊房)的戶型，初步看該單位比兩房(左右房)戶型單位較大。此期居屋的設計沿用了近幾年新居屋常見的佈局，並沿用其中最為人詬病的開門見廁設計，如業主介意的話便需自行改動了。另外，有部份單位因為面向公路，增加了減音窗、固定窗及隔音牆等噪音緩解設施。