2018新居屋巡禮(一):長沙灣凱樂苑

2018新居屋全攻略(一) – 長沙灣凱樂苑
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萬眾期待,2018新居屋的圖則終於在3月22日出爐,今期居屋分別有長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑。論未來交通,位處未來沙中線啟德站旁的啟朗苑絕對是無可挑剔;論景觀,長沙灣凱樂苑暫時享有無敵海景,但前排的住宅項目建成後,大部份的海景將變為樓景了;論價錢,東涌裕泰苑的無房單位入場價只是159萬,對於不少人來說都具有一定吸引力。筆者會一連幾篇跟大家分享一下各屋苑的資訊,讓讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。有興趣的準買家亦可以到房委會網站下載有關資料。

長沙灣凱樂苑

首先,筆者先從長沙灣凱樂苑說起。今期居屋之中,長沙灣凱樂苑最受注目的就是有157個三房雙廁(其中一個是主人套房)單位。按照現時資料來看,應屬面積最大單位,實用面積達631呎,而價錢方面最貴的一間需要629.91萬。入場單位則屬一房戶型,入場費為291.81萬。

位置、附近環境及設施

凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近,隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢,背面是西九龍高速公路,附近(包括前排的住宅地盤)並無商場,最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場,也只是5分鐘左右的路程。

凱樂苑位置圖

凱樂苑位置圖

 

交通

凱樂苑大約步行5分鐘便可到達西鐵南昌站,相當不俗。

景觀

屋苑東北方是西九龍公路,不過在設計上,絕大部份單位都不會面向公路,但買家仍要留心單位座向,面對公路的單位可能會受到噪音影響。屋苑西南方暫時是無敵海景,但當前排屋苑建成後相信會遮擋大部份景觀,詳見頁底城規會的連結。

戶型分佈

筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔,從而推算凱樂苑的戶型分佈。不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖,並未有非標準層的平面圖可供參考,根據以往大圍美柏苑的經驗,試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型,所以以下分析可能有一點偏差。

1房 2房
(左右房)
2房
(歸邊房)
3房
A座 240 584
B座 190 152
C座 184 36 73
D座 273 78
E座 436 197 79
總數 1323 969 73 157
佔比 52.5% 38.4% 2.9% 6.2%

凱樂苑戶型特色

就已公佈的資料及過往數期居屋的經驗來看,凱樂苑的一房戶型單位大約380呎,兩房(左右房)戶型單位大約445呎,三房雙廁(主人套)戶型單位大約630呎,但筆者印像中並未見過兩房(歸邊房)的戶型,初步看該單位比兩房(左右房)戶型單位較大。此期居屋的設計沿用了近幾年新居屋常見的佈局,並沿用其中最為人詬病的開門見廁設計,如業主介意的話便需自行改動了。另外,有部份單位因為面向公路,增加了減音窗、固定窗及隔音牆等噪音緩解設施。

凱樂苑則圖:一房戶型

一房戶型

參考單位: A座標準層7室

預計呎數: 約380呎

特色: 過往數期居屋常用的戶型,對於一房單位來說,客廳略嫌太大。

 

凱樂苑則圖:2房戶型

 

二房戶型

參考單位: A座標準層2室

預計呎數: 約450呎

特色: 過往數期居屋常用的戶型,廳房比例適中,兩個睡房分別位處客廳兩旁,房門位置會影響飯桌、梳化及電視機的擺位是比較頭痛的問題。右下角的房間無可避免受到自己客廳活動的噪音影響。

 

凱樂苑則圖:2房戶型

 

二房戶型

參考單位: C座標準層8室

預計呎數: 約480呎

特色: 廳房比例適中,兩個睡房歸邊,如建牆開出兩個房間,需自制一條走廊。不過兩房(左右房)戶型亦在正門、廁所及廚房門口之間有玄關位,所以兩者比較之下亦未算多浪費了空間。

如買家在走廊口另加一度門,可減低自己客廳活動對睡房構成的噪音影響。

另外,客飯廳的傢俬較較易擺位,在圖中右邊近門口位置放梳化,浴室牆身裝電視,近窗位置放飯桌便可輕鬆完成擺位。

單位有一個較大壞處,單位內的結構牆都有500mm厚,比一般250mm 厚的牆身厚了一倍,當計算實用面積時,該批牆身會計入此單位內,會造成相同實用面積但較少地毡面積的情況,準買家在見到詳細價單時應考慮這一點。

 

5 凱樂苑 三房 D座標準4室

三房戶型

參考單位: D座標準層4室

預計呎數: 約630呎

特色: 可自行間成各有獨立窗戶的三房間格,其中一間更屬於套廁間格。不過奇怪的是,具套廁的房間大小只是2730mm x 2215mm,而另一邊的房間卻最多可間成3800mm x 2050mm,比『主人套房』面積更大。另外,除非如圖中紫色部份的間牆方法,否則客廳較難騰出空間同時放飯桌、梳化及電視櫃。

 


註: 買家只可以直接向房委會購買一手居屋而不能經任何代理購買一手居屋,本篇文章並不購成向任何人銷售或邀約購買一手居屋單位,一切資料以有關方面實際公佈為準。

參考:

http://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/apply/en_tc/A_K20_130_TC.pdf

(本文內有關新居屋間格圖片取自上述房委會網站)

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