2018居屋,因推出娥六招而延期發售下,終於在2019年2月28日開始揀樓,總算趕及在「2019年2月揀樓」的承諾。今日房委會上載了昨日各屋苑的銷售情況,就如筆者之前預料的大致情況,啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑較東涌裕泰苑之中反應熱烈,裕泰苑在第二日發售時開齋,售出兩個超低層戶。同時,較受熱捧的單位與budget 沒有太大關係,面積最大、最優質的單位均被優先選購。其中凱樂苑E座17室的三房樓王,大部份已全數選購。以下是首兩日選樓情況,與筆者之前的揀樓攻略間的比對。
長沙灣凱樂苑
與筆者之前預計一樣,D座1室、4室、E座4室及17室的三房單位最受歡迎。其中海景三房樓王E座17室的7樓或以上單位已被全數選購。另外,兩房單位之中的海景、開揚景單位,即是A座13、17及18室,以及E室3室也較受歡迎。當中比較有趣的發現是,中國人始終比較迷信,8字尾的樓層往往先被選購,例如E座1802、1811室。
比較意料之外的是A座3、4室及E座1室的兩房單位,筆者根據前方的發展項目平面圖估算,將會有小罅海,但畢竟前方地盤仍未有十足定案,景觀有一定變數,買家也許因此而卻步,有一位買家選取了B座高層2室,一個比較確實的小罅海景單位。A座3、4室仍未有人揀選,較後期的買家可留意該兩柱的銷售情況。
2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑 |


啟德啟朗苑
啟朗苑附近的景觀比較少變數,巿民選樓的意向與筆者當初估計的差不多,比較滄海遺珠的是A座6室、B座3室、6室及C座6室,但看來在本星期內會被選購一空了。比較令筆者意外的是B座18、19及25室樓10以及18樓11室,屬於開放式單位,在首兩天已被選中實在令人費解。
筆者揣測的是啟朗苑B座最接近沙中線啟德站,買家會否屬被迫遷戶,隨意選一間價格較便宜,交通亦方便的單位間中作居所之用?
2018新居屋揀樓攻略 – 啟朗苑【含消耗表及大量樓盤數據】 |


東涌裕泰苑
東涌裕泰苑就如預計一樣,反應冷淡,首日錄得零選購、第二日有兩個極低層,分別為A座0205室的開放式單位(售價130.6萬元)及0213室的三房單位(售價213.75萬元),相信買家也是以價格作優先考慮。


子非魚
延伸閱讀:
2018新居屋揀樓攻略– 長沙灣凱樂苑
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2018新居屋揀樓攻略–啟朗苑【含消耗表及大量樓盤數據】
2018新居屋揀樓攻略–東涌裕泰苑(消耗表、需特別注意的單位)
2018新居屋巡禮(一):長沙灣凱樂苑
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2018新居屋巡禮(二):啟德啟朗苑
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作者: 子非魚- 2018-04-08
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