新居屋首兩日銷售情況-凱樂、啟朗、裕泰

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2018居屋,因推出娥六招而延期發售下,終於在2019年2月28日開始揀樓,總算趕及在「2019年2月揀樓」的承諾。今日房委會上載了昨日各屋苑的銷售情況,就如筆者之前預料的大致情況,啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑較東涌裕泰苑之中反應熱烈,裕泰苑在第二日發售時開齋,售出兩個超低層戶。同時,較受熱捧的單位與budget 沒有太大關係,面積最大、最優質的單位均被優先選購。其中凱樂苑E座17室的三房樓王,大部份已全數選購。以下是首兩日選樓情況,與筆者之前的揀樓攻略間的比對。

長沙灣凱樂苑

與筆者之前預計一樣,D座1室、4室、E座4室及17室的三房單位最受歡迎。其中海景三房樓王E座17室的7樓或以上單位已被全數選購。另外,兩房單位之中的海景、開揚景單位,即是A座13、17及18室,以及E室3室也較受歡迎。當中比較有趣的發現是,中國人始終比較迷信,8字尾的樓層往往先被選購,例如E座1802、1811室。

比較意料之外的是A座3、4室及E座1室的兩房單位,筆者根據前方的發展項目平面圖估算,將會有小罅海,但畢竟前方地盤仍未有十足定案,景觀有一定變數,買家也許因此而卻步,有一位買家選取了B座高層2室,一個比較確實的小罅海景單位。A座3、4室仍未有人揀選,較後期的買家可留意該兩柱的銷售情況。

2018新居屋揀樓攻略 – 長沙灣凱樂苑

https://goo.gl/Ydk1yt

 

圖1. 長沙灣凱樂苑A及B座28/2及1/3日選樓情況
圖1. 長沙灣凱樂苑A及B座28/2及1/3日選樓情況
圖2. 長沙灣凱樂苑C、D及E座28/2及1/3日選樓情況
圖2. 長沙灣凱樂苑C、D及E座28/2及1/3日選樓情況
圖3. 長沙灣凱樂苑座向
圖3. 長沙灣凱樂苑座向

啟德啟朗苑

啟朗苑附近的景觀比較少變數,巿民選樓的意向與筆者當初估計的差不多,比較滄海遺珠的是A座6室、B座3室、6室及C座6室,但看來在本星期內會被選購一空了。比較令筆者意外的是B座18、19及25室樓10以及18樓11室,屬於開放式單位,在首兩天已被選中實在令人費解。

筆者揣測的是啟朗苑B座最接近沙中線啟德站,買家會否屬被迫遷戶,隨意選一間價格較便宜,交通亦方便的單位間中作居所之用?

2018新居屋揀樓攻略 – 啟朗苑【含消耗表及大量樓盤數據】

https://goo.gl/kSnS87

 

圖4. 啟德啟朗苑28/2及1/3日選樓情況
圖4. 啟德啟朗苑28/2及1/3日選樓情況

 

圖5. 啟德啟朗苑座向
圖5. 啟德啟朗苑座向

東涌裕泰苑

東涌裕泰苑就如預計一樣,反應冷淡,首日錄得零選購、第二日有兩個極低層,分別為A座0205室的開放式單位(售價130.6萬元)及0213室的三房單位(售價213.75萬元),相信買家也是以價格作優先考慮。

圖7. 東涌裕泰苑座向
圖7. 東涌裕泰苑座向
圖7. 東涌裕泰苑座向
圖7. 東涌裕泰苑座向

 

子非魚

延伸閱讀:

2018新居屋揀樓攻略– 長沙灣凱樂苑

作者: 子非魚-2018-11-14

https://starpnews.com/blog/2018%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8F%80%E6%A8%93%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91/

 

2018新居屋揀樓攻略–啟朗苑【含消耗表及大量樓盤數據】

https://starpnews.com/blog/2018%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8F%80%E6%A8%93%E6%94%BB%E7%95%A5-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91/

 

2018新居屋揀樓攻略–東涌裕泰苑(消耗表、需特別注意的單位)

https://starpnews.com/blog/2018%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8F%80%E6%A8%93%E6%94%BB%E7%95%A5-%E6%9D%B1%E6%B6%8C%E8%A3%95%E6%B3%B0%E8%8B%91%EF%BC%88%E6%B6%88%E8%80%97%E8%A1%A8%E3%80%81%E9%9C%80%E7%89%B9%E5%88%A5/

 

2018新居屋巡禮(一):長沙灣凱樂苑

作者: 子非魚- 2018-03-23

https://starpnews.com/blog/%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2018-%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91/

 

2018新居屋巡禮(二):啟德啟朗苑

作者: 子非魚- 2018-03-29

https://starpnews.com/blog/2018%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%B7%A1%E7%A6%AE-%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91/

 

2018新居屋巡禮(三): 東涌裕泰苑

作者: 子非魚- 2018-04-08

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2018新居屋申請手續, 申請資格, 注意事項, 關鍵日期, 售價尺數【一文睇晒】
作者: 子非魚- 2018-09-27

https://starpnews.com/blog/2018%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%89%8B%E7%BA%8C-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-%E9%97%9C%E9%8D%B5%E6%97%A5%E6%9C%9F/

 

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