2019樓巿前瞻(八) – 樓巿今年3月見底

2019樓巿前瞻(八) - 樓巿明年3月見底
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筆者在2018年9月時,一連數篇撰文預估樓巿走勢,在第10月23日頭條日報的專欄中,根據截至2018年8月的售價指數及其他各種因素,預計樓價於2019年5至7月見底,預期比高位回落不多於9%。以下是三張當時曾用作估計樓價走勢的圖表,分別預計2019年3月、5月及7月見底的情況。

圖1. 2019年3月見底(2018年10月時預估)
圖1. 2019年3月見底(2018年10月時預估)
圖2. 2019年5月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖2. 2019年5月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖3. 2019年7月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖3. 2019年7月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀

剛剛差餉物業估價署公佈了截至11月的售價指數,該指數是312.9。已低於2019年5月的悲觀線,相信2019年5月見底的情況已不適用。筆者將最新數據輸入到上述圖表後,發現最貼近的是2019年3月見底的悲觀線。下圖中,紫色的是售價指數的實際數字,藍色線是年度變化的實際數字,紅色線是在10月時作出的預測線。

當年度變化觸及預計的最低位-4.4%時,樓價指數便最少會根據往年4月的的上升趨勢走,所以今年3月亦是售價指數的見底位置。屆時的售價指數將會是298,比最高位336下跌了11.3%。

圖4. 2019年3月見底(2018年10月時預估及截至2018年11月數據) – 悲觀
圖4. 2019年3月見底(2018年10月時預估及截至2018年11月數據) – 悲觀

子非魚

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