2019樓巿前瞻(八) – 樓巿今年3月見底

2019樓巿前瞻(八) - 樓巿明年3月見底
-廣告-

筆者在2018年9月時,一連數篇撰文預估樓巿走勢,在第10月23日頭條日報的專欄中,根據截至2018年8月的售價指數及其他各種因素,預計樓價於2019年5至7月見底,預期比高位回落不多於9%。以下是三張當時曾用作估計樓價走勢的圖表,分別預計2019年3月、5月及7月見底的情況。

圖1. 2019年3月見底(2018年10月時預估)
圖1. 2019年3月見底(2018年10月時預估)
圖2. 2019年5月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖2. 2019年5月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖3. 2019年7月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀
圖3. 2019年7月見底(2018年10月時預估) – 平均至悲觀

剛剛差餉物業估價署公佈了截至11月的售價指數,該指數是312.9。已低於2019年5月的悲觀線,相信2019年5月見底的情況已不適用。筆者將最新數據輸入到上述圖表後,發現最貼近的是2019年3月見底的悲觀線。下圖中,紫色的是售價指數的實際數字,藍色線是年度變化的實際數字,紅色線是在10月時作出的預測線。

當年度變化觸及預計的最低位-4.4%時,樓價指數便最少會根據往年4月的的上升趨勢走,所以明年3月亦是售價指數的見底位置。屆時的售價指數將會是298,比最高位336下跌了11.3%。

圖4. 2019年3月見底(2018年10月時預估及截至2018年11月數據) – 悲觀
圖4. 2019年3月見底(2018年10月時預估及截至2018年11月數據) – 悲觀

子非魚

延伸閱讀:

未來一年樓巿展望(一)

未來一年樓價展望二【圖表分析】

加息後樓價展望(三)【圖表分析】

加息、貿戰、香港樓價(四)

樓巿前瞻(五) —尋找規律

2019樓市前瞻(六):完成調整之後

2019樓市前瞻(七):最終章

【頭條日報專欄】非魚論市——2019樓市前瞻(上)

非魚論市——2019樓市前瞻(下)

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【1/12 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1000客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com