根據之前的觀察，筆者用以下的數據嘗試預計未來一年的樓巿。
- 年度變幅的周期在24與39個月之間，平均數是31個月，由於對上一個低位是16年6月。假如以平均數計算，這個周期低位將出現於19年1月；假如以最長的39個月計算，低位將出現於19年9月。
- 最近一次周期的頂部在2017年6月發生，下跌了4個月至2017年10月，共下跌了9.9%。
- 上篇提及，周期內年度變化頂位至緩衝區底部，與緩衝區底部至周期底部的幅度和速度接近，幅度差距在跌少4.3%(樂觀)及跌多7%(悲觀)之間，平均數為跌多0.9%。
- 上圖中，還有谷頂及谷底趨勢線，當中顯示年度變化變幅一直收窄，在2017年7月谷頂上限是約+24%、谷底下限是約-7.5%。
利用以上四點，便可以以下步驟繪出預估的年度變化走勢圖，筆者在這一篇以31個月周期(19年1到達周期終結)，繪出圖10以作簡單描述。
步驟1：以樂觀值、平均值及悲觀值(+6.9%、+1.7%及-4.4%) 為周期終結日的年度變化數值，向後數4個月，各重複一次頂部至緩衝區的曲線。
步驟2：將2018年8月最新的數據平均地接上這三條線上。
步驟3：在周期終結後，年度變化預期將向上行，筆者先當作橫行，以平均值延後三個月以估算屆時的售價指數走勢。
步驟4：當完成年度變化走勢後，便可按現有的售價指數計算出一年後的售價指數了，同樣地，筆者亦以樂觀值、平均值及悲觀值繪出一個範圍。
根據圖10顯示，預計的三條年度變化線(樂觀、平均及悲觀)大部份情況都落在年度變化波幅範圍內，當中只有悲觀線的最底位(2019年1月時是約-4.4%)超過了波幅範圍(2019年1月時是約-3.6%)，顯示兩個觀察數據吻合。
近期的樓價走勢有回落跡象，如以平均線估算，如2019年1月完成調整，將比8月的高位回落達9%，筆者的看法沒有那麼悲觀，下篇再續。
年度變化在不同月份見底的情況
筆者按第六篇的假設分別繪出的以2019年1月、3月、5月、7月及9月的五個圖，並以平均線(紫色)簡略解讀如下。
- 年度變化線在2019年1月見底
未來4個月跌勢將頗急，售價指數屆時將下跌至322(樂觀)、306(平均)及288(經悲觀值下限調整為290)。相比今年8月，分別下跌4.2%、8.9%及13.7%。
2. 年度變化線在2019年3月見底
樓價在未來6個月將緩緩下跌，售價指數屆時將下跌至334(樂觀)、317(平均)及298(經悲觀值下限調整為304)，相比今年8月，分別下跌0.6%、5.7%及9.5%。假如樓價循樂觀方向走，在18年11月將近來一個高峰。
3. 年度變化線在2019年5月見底
未來8個月樓價將會橫行，在2019年5月的售價指數將會是349(樂觀)、332(平均)及312(經悲觀值下限調整為319)。相比今年8月，分別為+3.8%、-1.1%及-5.1%
4. 年度變化線在2019年7月見底
未來10個月樓價將會徐徐上升，在2019年7月的售價指數將會是359(樂觀)、341(平均)及321(經悲觀值下限調整為328)。相比今年8月，分別為+6.8%、+1.5%及-2.4%。
5. 年度變化線在2019年9月見底
未來1年樓價將會如過往一年般上升，但升得比較慢，在2019年9月的售價指數將會是361(樂觀)、341(平均)及316(經悲觀值下限調整為325)。相比今年8月，分別為+7.4%、+1.5%及-6%。
年度變化在不同月份見底的售價指數預測
| 年度變化谷底 | 屆時售價指數(與18年8月比較) | ||
| 樂觀 | 平均 | 悲觀，經調整 | |
| 19年1月 | 322 (-4.2%) |
306 (-8.9%) |
290 (-13.7%) |
| 19年3月 | 334 (-0.6%) |
317 (-5.7%) |
304 (-9.5%) |
| 19年5月 | 349 (+3.8%) |
332 (-1.1%) |
319 (-5.1%) |
| 19年7月 | 359 (+6.8%) |
341 (+1.5%) |
328 (-2.4%) |
| 19年9月 | 361 (+7.4%) |
341 (+1.5%) |
325 (-3.3%) |
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子非魚
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- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
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