「房協」未補地價二手住宅獲准申請按揭保險

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香港按證保險有限公司(按證保險公司)網站上顯示,將為房協的「住宅發售計劃第二市
場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場,提供按揭保險

這些未補地價二手住宅,以往買家未受惠政府擔保,按揭保險計劃亦未有覆蓋。自住物業若不超過 1,000萬元,只能借出六成按揭或500萬元之較低者;1,000萬元以上只能借出最高五成按揭;同時亦要按申請人入息計算供款與入息比率上限及壓力測試,大大限制買家入場。

上月按證保險公司推出的新政策下,「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅,按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險,400萬元以下最高借九成,400萬元至450萬元最高借360萬元,450萬元至600萬元最高借八成。對這些買家而言,巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位,不需再局限於居屋或公屋單位。

「住宅發售計劃」提供逾萬單位

星之谷按揭轉介有限公司行政總裁莊錦輝指出,撇除1965年落成的北角健康村一期,「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位;「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑,提供988個單位,「按估算,上述有約80%住戶未補地價,意味潛在8,000伙單位受惠新措施,配合白居二恆常化及新居屋落選客,相信未補地價房協單位巿場將被激活。」

不過,莊錦輝認為,銀行和按證保險公司對於這類型物業估價,初期可能出現分歧,形成
銀行目前未廣泛推廣,「有關『住宅發售計劃第二市場』的物業估值,按證保險公司會以
自由市場市值,按補地價折扣率進行調整後計算,銀行暫時難以估計按證保險公司對於物
業的估值,所以仍未在巿場上推廣,相信要出現第一單實際個案,方向才會較明確。」

莊錦輝呼籲:「由於這個政策剛剛推出,相信巿場上暫時未有任何已批個案,市民如欲申
請這項計劃,建議可即時入紙申請按揭預批,對於估價、供款年期及貸款能力情況有所掌
握,確保萬無一失。」

大部份單位按揭年期達30年

此外,在按揭保險計劃下,按揭年期是根據樓齡而定,最高可以申請「75年減樓齡」或30年之較低者。除了北角健康村最舊一期1965年入伙的單位外,其他單位均可申請最高30年期按揭。

莊錦輝指出,反而未補地價二手居屋或公屋,由於受政府的30年按揭擔保期所限,批核較寛鬆的銀行亦只能根據單位首次出售日,在供款年期及按揭成數之間取一個平衡點。譬如首次售出售日超過25年,便不可能借取超過六成按揭;如首次售出日在10年內,仍然可借取最高95%成數按揭及供款21.5年。

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