成數 Archives - 北斗星按揭網

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【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別

按揭入門

【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別

星之谷編輯部 - 2019-10-31

政府放寬按揭保險成數，1000萬樓可以借8成，800萬樓可以借9成，為了幫首置人士容易上車。但何謂首置？如果非首置又能不能享...

從田土廳如何得知某物業現時的按揭成數？

按揭入門

如何從田土廳勾取物業過往買賣合約、按揭契等？

星之谷編輯部 - 2019-09-06

很多人因一不同原因，想勾取某物業過往買賣合約、按揭契等。這些資訊從田土廳的公開資料都可以查閱。本文講解查閱方法。 ...

「一約多伙」做轉按，按揭成數如何能不扣減一成？

按揭進階及財技

「一約多伙」做轉按，按揭成數可以不扣減一成？

星之谷編輯部 - 2019-07-31

自從2017年政府推出新辣招，樓花以一約多伙方式購買，仍然需要付15%印花稅後，一約多伙或一契多伙已在市場銷聲匿跡。這是因為...

Shell com及營運有限公司按揭：股東會不會計mortgage count？

按揭進階及財技

Shell com及營運有限公司按揭：股東會不會計mortg...

星之谷編輯部 - 2019-07-08

Shell com空殼公司，所持有的物業如做按揭，需要有董事或股東作個人擔保。跟據公管局的條列，如有擔保按揭在身，再做新按揭...

申請按揭，會不會因有外國或國內物業被扣減按揭成數？

按揭入門

申請按揭，會不會因有外國或大陸物業被扣減按揭成數？

星之谷編輯部 - 2019-05-20

近期越來越多香港人買外國樓（包括國內大陸樓），並在香港承造按揭。以前大部份銀行都不做外國樓按揭，但近年筆者感到銀行取態開始軟...

非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）

按揭入門

非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）

星之谷編輯部 - 2018-10-17

非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50%）而來，按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、...

臨時買賣合約印花稅由賣家負責，按揭成數如何計算實質樓價？

按揭進階及財技

臨時買賣合約注明印花稅由賣家負責，按揭成數如何計算實質樓價？...

星之谷編輯部 - 2018-09-05

讀者來函：「和業主簽了臨時買賣合約買樓，業主會負責物業印花稅，會寫入合約內。如按揭成數想借6成，銀行會以原樓價計還是以樓價扣...

買樓連約，能不能經按揭保險借8成?

按揭進階及財技

買樓連約，能不能經按揭保險借8成?

星之谷編輯部 - 2018-08-01

樓價不斷攀升，筍盤可能只能連租約盤才有機會搵到。近期有些客人問，有沒有辦法連約買樓可以經按揭保險借8成。簽買賣合約時...

【都市日報星之谷專欄】居屋九成半按揭迷思

按揭入門

【都市日報星之谷專欄】居屋九成半按揭迷思

子非魚 - 2018-06-15

樓價急升，私樓市場上車難，很多準買家將目光轉至居屋市場，原因是以為居屋必定可以申請九成半按揭及貸款期最長25年，事實並非如此...

未補地價居屋按揭

按揭入門

未補地價居屋按揭FAQ－成數、年期、壓力測試

星之谷編輯部 - 2018-06-07

註：2020年4月8日更新未補地價居屋（綠表、白按）的按揭年期和成數頗為複雜，我們做了一個完整FAQ: (I) 綠...

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2020-01-13

15%按揭保險費退保的實際操作用法

2018-07-30

按揭保險FAQ 【實戰心得完全分享】

按揭保險FAQ 2019年10月更新【實戰心得完全分享】

2018-07-12

按揭入門

銀行call loan的3種最常見原因

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銀行call loan的4種最常見原因

購買一手樓花，可選擇行即供或行建期，近期建期開始流行，因個別新盤的建期和即供樓價不是相差很多。假設買樓時是選擇行建期，到入伙時才需要上會，如建期很長，到入伙時可能樓價已升了很多。讀者便來函問：現時樓價已比我簽臨約時升了超過3成，其實做按揭時可不可順道套現？如果當時是選擇即供而不是建期，入伙時如已過了罰息期當然可轉按套現。但如建期想套現，要用以下操作：先完成本身建期按揭，雖然樓價升了，但首置按揭一定是跟買入價，不能改變。即時罰息轉按到高估價銀行，套取現金。因市面上有些銀行首年罰息是 2％，但總現金回贈超過 2％（銀行回贈＋中介回贈），因此，在這些銀行上會後就算即時罰息轉按到其他銀行，也不用蝕錢，新銀行也會給你現金回贈。當然，罰息轉按要付多一次律師費（大概＄5300全包），但如能套到現金投資車位，很快便有可觀升幅，車位也可自用或收租。 “注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.” 客人便問：能不能留在原銀行加按套現？答案是沒有著數。首先因建期按揭以買入價去做，因此原銀行很難拉高很多估價讓客人加按套現，這本身對銀行是有compliance issue。如估價不能拉高很多，便失去了套現的目的。其次是，有些銀行首年加按也有罰息，那麼不如轉走，因轉走新銀行有現金回贈補償。即時甩走按揭保險，取回3成按揭保險費假設買入價是500萬，到建期時已升到650萬（近期很多新盤入伙時都有這升幅），由於要完成建期按揭，必須跟買入價，因此貸款人都要以500萬上按揭保險借8成，貸款額400萬，並付 2.15% 保險費（有6折），才能完成建期按揭。但是，當經按揭保險做了8成按揭，完成成交後，貸款人便可用以上方法，馬上轉按到其他銀行。由於市價已是650萬，6成是380萬，因此只需補20萬便能甩按揭保險，在新銀行轉回6成按揭，並向 HKMC 取回 30％按揭保險費 refund。不過要留意，新樓剛入伙未有二手成交前，銀行估價會較保守，聯絡你的按揭中介幫你尋找估價進取的銀行。

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