北斗星觀點:報導中緻藍天的業主,以超高價內部轉讓部份業權給近親,從而托高了銀行估價,並利用那估價成功轉按6成清還發展商二按,由供貴的發展商二按利息變為供平的銀行利息。筆者對於這種猜測有所保留。因為內部轉讓全部或部份業權,並不是雙方開任何價銀行都會接受。如開價高過銀行估價太多,銀行也批唔足按揭,令轉按無法清還發展商二按。留意這個案銀行是成功放款,即表示銀行本身是估到價的。如銀行估到價那麼緻業天的業主也不需要搞內部轉讓做煙幕,直接申請普通轉按清還發展商二按也可以了。
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【樓價1250萬印花稅100蚊?】
二按陸續步入高息期,有轉按需要。銀行、按揭中介,為咗爭生意,最高回贈夾埋超過貸款額2%,轉按賺回贈又慳息。問題係,要用一按冚二按,樓價一定要升,緻藍天就有大量呢類親屬轉按成交,自製樓價升值,有無托價成份?
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