【報章短評】60歲伯伯86萬買153呎劏房做到九成半按揭

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2018-01-14

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北斗星評語：蘋果日報文中提到60歲伯伯買綠表公屋可以無入息下借足95％，年期25年。要留意這種情況只是適用於政府擔保期內的未補地價居屋或未補地價公屋。如是政府擔保期之前的綠表居屋或公屋，無壓力測試、25年、9成半，三者便要損失一項或以上。即是說，如是擔保期前的綠表居屋公屋，如要無壓力測試和做25年，便不能9成半，如此類推。樓齡越大，三者會損失多過一項的機會便更大。不同樓齡的綠表居屋公屋應選擇邊間銀行最能取得最高成數和最長年期，歡迎聯絡我們查詢。

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【蘋果日報】市區100萬元內的私樓早已絕迹，而入場費低於100萬元的未補價公屋亦慢慢消失。盛產公屋王的鑽石山鳳德邨，不足200方呎的迷你公屋罕見錄表成交，樓價低至86萬元，屬屋苑自2003年以來首宗「綠表劏房」買賣。

政府實施富戶政策後，資助房屋樓價急被推高，交投轉旺，連「劏房」公屋綠表造價亦直逼百萬元。富誠地產潘祖兒表示，鳳德邨剛連錄三宗未補價綠表成交，其中碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，剛以85.8萬元售出，呎價5,608元。資料顯示，鳳德邨對上一宗不足200方呎「劏房」綠表成交，須追溯至2003年10月，當時一伙實用面積126方呎，成交價僅11萬元，呎價873元。相隔15年後，鳳德邨同類單位呎價升值5.4倍。新買家是一名已退休年逾60歲的伯伯，獲房屋署擔保可承造最高95%按揭，還款期25年，按息2.15厘，月供僅3,515元。據知，未補價公屋買家即使無業，仍可獲政府擔保借按揭，近年部份長者入市，都是「借名」予子女買樓，由子女供樓。近年公屋炒賣瘋狂，今次易手公屋賣方2014年11月向政府僅以16.2萬元買入，3年升幅逾4倍。

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