最近連 ICBC 都加入了定息按揭的戰團 （https://goo.gl/wckwA9），現時一共有4間銀行有定息按揭計劃。
各大銀行的定息按揭計劃
| 條款 | 永亨 | 工商 | 東亞 | 渣打 |
|---|---|---|---|---|
| 首年 (最低) | 1.7% | 1.68% | 1.68% | 1.68% |
| 次年 | - | 2.15% | - | 2.15% |
| 其後 (最低) | H+1.3% | H+1.3% | H+1.3% | H+1.3% |
| 回贈 (最高) | 1.7% | 1.75% | 1.7% | 1.7% |
| 罰息期 | 2年 | 3年 | 2年 | 3年 |
| 封頂位 | P-3.1% | P-3.1% | P-3.1% | P-3% |
| ML* | 有 | 有 | 有 | 無 |
(市場資訊，一切以銀行批核為準）
當選擇用那個定息按揭時，要留意以下幾點：
- 不要只考慮銀行方面的現金回贈，也要考慮按揭中介的獎賞，以一條總數計算。坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，客人記住要爭取喔！
- 永亨的首年 1.7% 比1.68% 高0.02% (即300萬相差＄600），但並不代表不著數，要考慮銀行現金回贈，中介獎賞，一拼計算現金流。
- 要留意條款細節。例如有些定息計劃只適用於某個時間前drawdown，有些是只適用於首置，有些不適用於按揭保險或轉按，有些可能需要在銀行已有戶口（如貸款額太細）等等。
- 筆者認為，其實第二年定息 2.15% 沒有著數。因H按的封頂位都是 2.15%, 因此如定息只是 2.15%, 便沒有了定息的意義。或許客人會問：第二年可能P利率會增加吧？但如果加P，H便能因銀行銀根舒緩而下趺，到時H按會因H下降而利率可能回復到 2.15%以下，令定息 2.15% 反而無著數。因此以定息2.15%來換取3年罰息期，筆者覺吾so.
- 客人也要考慮批核速度。最荀plan的銀行因單量大當然會批得比其他銀行慢，如是趕成交期要留意這點。轉按客因可等當然沒有時間問題。
其實ICBC 個非定息plan本身都著數，如是心儀ICBC，筆者會選擇非定息按揭計劃。
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