最近連 ICBC 都加入了定息按揭的戰團 （https://goo.gl/wckwA9），現時一共有4間銀行有定息按揭計劃。
各大銀行的定息按揭計劃
| 條款 | 永亨 | 工商 | 東亞 |
|---|---|---|---|
| 首年 (最低) | 1.7% | 1.68% | 1.68% |
| 次年 | - | 2.15% | - |
| 其後 (最低) | H+1.3% | H+1.3% | H+1.3% |
| 回贈 (最高) | 1.7% | 1.75% | 1.7% |
| 罰息期 | 2年 | 3年 | 2年 |
| 封頂位 | P-3.1% | P-3.1% | P-3.1% |
| ML* | 有 | 有 | 有 |
(市場資訊，一切以銀行批核為準）
當選擇用那個定息按揭時，要留意以下幾點：
- 不要只考慮銀行方面的現金回贈，也要考慮按揭中介的獎賞，以一條總數計算。坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，客人記住要爭取喔！
- 永亨的首年 1.7% 比1.68% 高0.02% (即300萬相差＄600），但並不代表不著數，要考慮銀行現金回贈，中介獎賞，一拼計算現金流。
- 要留意條款細節。例如有些定息計劃只適用於某個時間前drawdown，有些是只適用於首置，有些不適用於按揭保險或轉按，有些可能需要在銀行已有戶口（如貸款額太細）等等。
- 筆者認為，其實第二年定息 2.15% 沒有著數。因H按的封頂位都是 2.15%, 因此如定息只是 2.15%, 便沒有了定息的意義。或許客人會問：第二年可能P利率會增加吧？但如果加P，H便能因銀行銀根舒緩而下趺，到時H按會因H下降而利率可能回復到 2.15%以下，令定息 2.15% 反而無著數。因此以定息2.15%來換取3年罰息期，筆者覺吾so.
- 客人也要考慮批核速度。最荀plan的銀行因單量大當然會批得比其他銀行慢，如是趕成交期要留意這點。轉按客因可等當然沒有時間問題。
其實ICBC 個非定息plan本身都著數，如是心儀ICBC，筆者會選擇非定息按揭計劃。
如有其他關於這幾個plan的問題，歡迎隨時聯絡我們，按右上角的whatsapp按鈕便成
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
