一手樓花用那個樓價計印花稅?發展商那些優惠要扣按揭貸款額?

一手樓花用那個樓價計印花稅?發展商那些優惠要扣按揭貸款額?
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如買新樓(一手樓)樓花,印花稅是用發展商的「光豬價」去計算,也就是合約價,而不是用價單的樓價去計印花稅。如首置身份,印花稅用以下稅表「第二標準」稅率去計算:

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

發展商優惠

除了「光豬價」優惠,發展商還有各式各樣的優惠,比如送律師費、管理費、學費、傢私、甚至礦泉水。這些優惠因不會打入臨時買賣合約內,因此不能在樓價扣減來慳印花稅。

按揭貸款額需要扣減所有優惠

買完樓做按揭時,按揭成數也是用光豬價(即合約價)計算,但要扣減所有額外優惠。比如光豬價1000萬,借5成,發展商額外優惠總值貸款額的2%(把那些管理費學費礦泉水等加起來),便會從貸款額中扣減10萬。即最多只能借$490萬,還亦只是還$490萬的。

銀行按揭部有專人會閱讀所有發展商樓書,整理所有發展商優惠出來,方便按揭批核員進行貸款額扣減。

但讀者會問:「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎,那樣還要扣減貸款額嗎?」。答案是不必,但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。

至於地產代理佣金回贈,理論上是要扣減的,但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。但按揭中介回佣便必須聲明並且扣減貸款額。

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