如買新樓（一手樓）樓花，印花稅是用發展商的「光豬價」去計算，也就是合約價，而不是用價單的樓價去計印花稅。如首置身份，印花稅用以下稅表「第二標準」稅率去計算：
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
發展商優惠
除了「光豬價」優惠，發展商還有各式各樣的優惠，比如送律師費、管理費、學費、傢私、甚至礦泉水。這些優惠因不會打入臨時買賣合約內，因此不能在樓價扣減來慳印花稅。
按揭貸款額需要扣減所有優惠
買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。比如光豬價1000萬，借5成，發展商額外優惠總值貸款額的2％（把那些管理費學費礦泉水等加起來），便會從貸款額中扣減10萬。即最多只能借＄490萬，還亦只是還＄490萬的。
銀行按揭部有專人會閱讀所有發展商樓書，整理所有發展商優惠出來，方便按揭批核員進行貸款額扣減。
但讀者會問：「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎，那樣還要扣減貸款額嗎？」。答案是不必，但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。
至於地產代理佣金回贈，理論上是要扣減的，但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。但按揭中介回佣便必須聲明並且扣減貸款額。
延伸閱讀：
- 樓花按揭完全手冊
- 【蘋果日報－星之谷專欄】樓花估值下行，即供避「首期陷阱」
- 【蘋果日報－星之谷專欄】地產商「開善堂」借按揭？4個蹺妙新盤二按上會
- 【蘋果日報－星之谷專欄】一手樓花墜估價陷阱，兩招甩發展商二按
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【3／24 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1000客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
