如買新樓（一手樓）樓花，印花稅是用發展商的「光豬價」去計算，也就是合約價，而不是用價單的樓價去計印花稅。如首置身份，印花稅用以下稅表「第二標準」稅率去計算：
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
發展商優惠
除了「光豬價」優惠，發展商還有各式各樣的優惠，比如送律師費、管理費、學費、傢私、甚至礦泉水。這些優惠因不會打入臨時買賣合約內，因此不能在樓價扣減來慳印花稅。
按揭貸款額需要扣減所有優惠
買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。比如光豬價1000萬，借5成，發展商額外優惠總值貸款額的2%（把那些管理費學費礦泉水等加起來），便會從貸款額中扣減10萬。即最多只能借$490萬，還亦只是還$490萬的。
銀行按揭部有專人會閱讀所有發展商樓書，整理所有發展商優惠出來，方便按揭批核員進行貸款額扣減。
但讀者會問：「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎，那樣還要扣減貸款額嗎？」。答案是不必，但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。
至於地產代理佣金回贈，理論上是要扣減的，但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。但按揭中介回佣便必須聲明並且扣減貸款額。
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