一手樓花用那個樓價計印花稅?發展商那些優惠要扣按揭貸款額?

一手樓花用那個樓價計印花稅?發展商那些優惠要扣按揭貸款額?
-廣告-

如買新樓(一手樓)樓花,印花稅是用發展商的「光豬價」去計算,也就是合約價,而不是用價單的樓價去計印花稅。如首置身份,印花稅用以下稅表「第二標準」稅率去計算:

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

發展商優惠

除了「光豬價」優惠,發展商還有各式各樣的優惠,比如送律師費、管理費、學費、傢私、甚至礦泉水。這些優惠因不會打入臨時買賣合約內,因此不能在樓價扣減來慳印花稅。

按揭貸款額需要扣減所有優惠

買完樓做按揭時,按揭成數也是用光豬價(即合約價)計算,但要扣減所有額外優惠。比如光豬價1000萬,借5成,發展商額外優惠總值貸款額的2%(把那些管理費學費礦泉水等加起來),便會從貸款額中扣減10萬。即最多只能借$490萬,還亦只是還$490萬的。

銀行按揭部有專人會閱讀所有發展商樓書,整理所有發展商優惠出來,方便按揭批核員進行貸款額扣減。

但讀者會問:「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎,那樣還要扣減貸款額嗎?」。答案是不必,但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。

至於地產代理佣金回贈,理論上是要扣減的,但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。但按揭中介回佣便必須聲明並且扣減貸款額。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【1/12 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1000客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。