一手樓花選建期,如樓價趺2成,按揭會不會唔批?

一手樓花選建期,如樓價趺2成,按揭會不會唔批?
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購買一手樓花,入伙期往往很長,有時長達兩年。如選擇「建期」,雖然不須馬上跑首期和做按揭,但期間樓市可能動盪,假設臨近入伙時,樓價不幸下趺,銀行會不會唔批按揭?

批就一定會批的,問題是批唔批足想借金額,因銀行要參考當時估價去定貸款額。一般來說,如買入價和估價相差10%之內,銀行便以買入價來計算按揭成數和貸款額。但如樓價趺兩成,估價低過買入價兩成或以上的話,銀行便以估價來計算貸款額。

舉一例子,買入價是$800萬,最多借6成即$480萬。假設行建期,到將近入伙要上會時樓價趺到$640萬(以估價計),便最多只可借640X0.6=$380萬,即要多準備一球首期。

曾有客人問:「如建期時樓價升兩成,能不能以當時估價來計算貸款額?」,答案是不能,以買入價計算。

有趣問題:如樓花時買入價是$600萬以上,到建期時趺到$600萬以下,能不能以新估價來申請8成按揭?如真遇到這種情況,歡迎聯絡我們免費查詢。

不過香港樓價是易升難趺,目前全港平均按揭佔入息的供款比例創歷年新低,顯示買得起樓的人都是有實力,槓杆細,樓市是健康。

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