購買一手樓花，入伙期往往很長，有時長達兩年。如選擇「建期」，雖然不須馬上跑首期和做按揭，但期間樓市可能動盪，假設臨近入伙時，樓價不幸下趺，銀行會不會唔批按揭？
批就一定會批的，問題是批唔批足想借金額，因銀行要參考當時估價去定貸款額。一般來說，如買入價和估價相差10%之內，銀行便以買入價來計算按揭成數和貸款額。但如樓價趺兩成，估價低過買入價兩成或以上的話，銀行便以估價來計算貸款額。
舉一例子，買入價是$800萬，最多借6成即$480萬。假設行建期，到將近入伙要上會時樓價趺到$640萬（以估價計），便最多只可借640X0.6=$380萬，即要多準備一球首期。
曾有客人問：「如建期時樓價升兩成，能不能以當時估價來計算貸款額？」，答案是不能，以買入價計算。
有趣問題：如樓花時買入價是$600萬以上，到建期時趺到$600萬以下，能不能以新估價來申請8成按揭？如真遇到這種情況，歡迎聯絡我們免費查詢。
不過香港樓價是易升難趺，目前全港平均按揭佔入息的供款比例創歷年新低，顯示買得起樓的人都是有實力，槓杆細，樓市是健康。
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