一約多伙轉按,如何按揭成數不用扣減一成?

一約多伙轉按,如何按揭成數不用扣減一成?
-廣告-

如果兩年前買樓是一約多伙,現在到期可轉按。但因每個單位都是獨立按揭契,變相業主手持超過一個按揭,轉按時每單位的按揭成數都要扣減一成。

舉個例子。比如兩年前是一約兩伙,每單位樓價都是600萬。現在轉按,由於當兩個獨立按揭,每個單位只能最多借5成,即300萬。

有兩個方法拆解的。

方法一:利用高成數按揭

用以上例子,兩個單位600萬,每個只能借5成,但如果行高成數按揭,兩個單位都可以借足8成。這種情況的按揭保險費會高一點(由2.15%增加到 2.5%)。不過,兩個單位都做8成不容易批,因此預一個單位借8成,一個單位借5成。

方法二:利用無按人頭做借款人

第二個方法是,找兩個無樓的近親做借款人,自己只做業主。那麼,有些銀行由於只計借款人的mortgage count,變成兩個單位都可以借足6成。

以前很多家庭買新樓都會一約幾伙地買,為了慳印花稅。但兩年前政府倒塞了這灰色位,一約多伙也要交15%印花稅後,近年一約多伙已絕跡。但以往的一約多伙陸續夠期轉按,可善用以上技巧。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【11月2日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。