如果兩年前買樓是一約多伙,現在到期可轉按。但因每個單位都是獨立按揭契,變相業主手持超過一個按揭,轉按時每單位的按揭成數都要扣減一成。
舉個例子。比如兩年前是一約兩伙,每單位樓價都是600萬。現在轉按,由於當兩個獨立按揭,每個單位只能最多借5成,即300萬。
有兩個方法拆解的。
方法一:利用高成數按揭
用以上例子,兩個單位600萬,每個只能借5成,但如果行高成數按揭,兩個單位都可以借足8成。這種情況的按揭保險費會高一點(由2.15%增加到2.5%)。不過,兩個單位都做8成不容易批,因此預一個單位借8成,一個單位借5成。
方法二:利用無按人頭做借款人
第二個方法是,找兩個無樓的近親做借款人,自己只做業主。那麼,有些銀行由於只計借款人的mortgage count,變成兩個單位都可以借足6成。
以前很多家庭買新樓都會一約幾伙地買,為了慳印花稅。但兩年前政府倒塞了這灰色位,一約多伙也要交15%印花稅後,近年一約多伙已絕跡。但以往的一約多伙陸續夠期轉按,可善用以上技巧。
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