【都市日報專欄】低稅率高套現「拆名」神技

【都市日報專欄】低稅率高套現「拆名」神技
-廣告-

逢周五追看本欄的讀者,相信已清楚回復「首置客」身份,以低稅買入第二層樓的秘訣,就是向近親「拆名」。不過一般人希望魚與熊掌皆可兼得,既希望低估價慳稅,又想以高估價套現,如何做到?秘訣就是先以低估價「拆名」,付較便宜印花稅,過三個月「冷河期」後,再支付罰息轉按,以較高估價套現。

假設業主A希望將市價440萬元物業「拆名」予聯名妻子,可先尋找低估價行,如估到400萬元,便能令印花稅成本少至僅100元,同時尋找罰息率較低銀行,減少轉按時付出的成本。

香港有銀行首年罰息僅1%,同時現金回贈也有最少1%,兩者均以貸款額為基礎,一加一減,就算即時轉走罰息也能打和;如銀行首年罰息2%,但總現金回贈超過2%,兩者抵銷下,不止打和,甚至有賺。
業主再經過3個月「冷河期」後,可將物業轉按至另一間銀行,並獲取正常估價,套取較多現金。不過須留意只有少數銀行「冷河期」為三個月,大部分為半年至一年,期內只能以「轉名價」轉按。

業主亦可以採用按揭保險計劃,享受低稅率、高套現。例如業主B物業市值630萬元,有估價行認為物業值600萬元,然後業主根據這個估價,「拆名」予妻子,慳稅額達1.5萬元。同時600萬元樓價按揭成數較高,計及按揭保險計劃,可借取最多八成按揭,即480萬元;樓價若然是630萬元,按揭成數最多六成,只能借378萬元。

須留意按揭保險計劃需要支付2.15%按揭保費,但按保公司一般提供六折優惠,令保費減至1.29%,現金回贈夠冚有餘。詳情可向按揭經紀查詢。

此外,有讀者閱畢本欄早前文章,希望再深入了解「拆名」詳情。其實夫妻或近親簽署臨約後,再到銀行申請轉按及「拆名」,然後赴律師樓辦手續,即可完成程序,律師費最便宜為6,500元全包。要嚴選律師樓,如律師樓註冊時搞錯了「代價」一欄,拆名便會變成「送契」。

那甚麼時候原業主才可以買第二層樓?原來雙方簽署臨約後,原業主已回復「首置客」身份,可以買第二層樓,毋須等待「拆名」和轉按手續完成,亦毋須支付15%印花稅。但值得留意的是,簽署臨約一個月內,須付「拆名」印花稅,亦建議「拆名」物業和第二層物業建議使用同一律師樓。

星之谷按揭轉介
(逢周五見報)

http://www.metrodaily.hk/metro_columns/低稅率高套現「拆名」神技/

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【5/11 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1500客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。