樓市調整,供樓保險有沒有著數?

樓市調整,供樓保險有沒有著數?
-廣告-

近期樓市調整中,有些客人問應不應買供樓保險以防銀行「call loan」。答案是不能,因供樓保險是不保call loan的,但其實大家又不必擔心銀行會因市趺而call loan。以歷史來看,call loan發生的機會很個別性。而且,如層樓是高成數按揭,本身按保公司如HKMC已做了擔保,銀行已有百份百保障。如層樓是6成按揭,樓市要調整4成才到達風險警界線,因此大部份業主都很安全。Call loan一般發生在無抵押的SME貸款上,或貸款人借財仔二按而產生了e-alert,又或因做高成數按揭而「偷雞出租」被銀行或 HKMC發現。

講回供樓保險,供樓保險主要是保身故,即如借款人不幸離世,保險公司便會幫受保人的後人償還按揭貸款的餘額。

讀者或會問:「哦,即買人壽保險姐?」。供樓保險和人壽保險都是身故保障,但保費和保額有的特性有所分別。

供樓保險 vs 人壽保險

供樓保險(mortgage life)的保障期到層樓供完或業權轉讓(例如賣樓或轉名)便完,而保額會跟著按揭餘額按年遞減。而普通人壽保險(term life)受保期去到75-80歲,而保額不會按年遞減。

看似供樓保險的保障不及人壽保險,但每月保費便比人壽保險低很多。而且,供樓保險的保費是按年遞減,而人壽的保費是按年增加。

以某大銀行的供樓保險資料,每100萬保額保費都是每月$90,保30年,對貸款人負擔不重,但就起碼如不幸有事故,家人不需要供樓仍有得住。

可不可加按、或轉名?

供樓保險可以容許投保人加按,處理方法和普通保單加大保額一樣,要重新計算保險的條款。至於轉名,如買了供樓保險轉了名或加名,份保單便無效。

利申:本公司不是保險中介,本文的資訊純為分享給客人。

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾35000按揭個案,逾1500業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2020傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。