個別中小型銀行調高H按封頂位,會蔓延到其他銀行?

個別細銀行調H按封頂位,會蔓延到其他銀行?
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8月10日更新:大部份銀行已調高了H按揭封頂位到 2.25%-2.35%, 但個別銀行本月底之前交申請表仍可批 2.15% cap,最後召集中,請聯絡我們查詢邊間銀行可以

今天新聞報導,個別中小型銀行調高了H按封頂位,由 2.15% (P-3.1%) 調高到 2.25%. 很多客人致電來查詢,問其他銀行會不會跟隨?

如果以做生意的角度,筆者應答:「會」,目的為鼓勵客人盡快轉按,令我們從銀行賺取轉介佣金。但筆者個人真的認為大家不用怕,調高封頂位不應會蔓延到其他銀行。

因調高封頂位的銀行,本身的H按仍停留在 H+1.4% 或 H+1.3X%、無高息戶口那些計劃,可想而見那些銀行本身不是進取按揭市場。因此這些銀行調高封頂位,對於後市沒有太大啟發意義。

銀行仍然水浸,反映資金成本的平均存款利率仍然停留在 0.4%, 大部份銀行都未有上調封頂位的壓力。

https://www.bloomberg.com/quote/HKIRCOMP:IND

以筆者在前線觀察,銀行為搶按揭市場仍然競爭熾熱,批出來的按息越批越低,而現金回贈就越批越高,筆者真的看不到短期內按息有上調的趨勢。

當然,如美國加息,P和H長遠需要跟隨。但H+X 的X, 以及封頂位 P-Y 的 Y, 筆者暫時真看不到X和Y上升,反而繼續下趺的機會比上升高。按揭市場是銀行的「麵包和牛油」,為搶到這市場,銀行都各出奇謀。這是因為當客戶在銀行做了按揭,開了戶口後,銀行便有cross sell 他們其他產品和服務的機會。

參考去年加息事件,某大行率先把按息由 H+1.28% 調高到 H+1.4%, 但結果很多銀行沒有跟隨,維持 H+1.28% 搶客,令按揭市場排名一度大執位。之後當所有銀行都跟隨加息到 H+1.4% 後,不到一個月時間,銀行又蠢蠢欲動開始鬥減息,甚至推出定息按揭。

今次個別銀行調高封頂位的情況應也一樣,歷史不斷重覆。

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