【換樓按揭】先賣後買,賣嗰層成交期能不能在買嗰層之後?

【換樓按揭】先賣後買,賣果層成交期能不能在買果層之後?
-廣告-

換樓先賣後買,只要賣嗰層的臨約日期是在買嗰層之前簽定,便能免15%印花稅,只用舊稅率計印花稅。但是,如果賣嗰層是在買嗰層收樓後才完成正式成交,銀行按揭會不會用兩層樓的樓按來計算買果層的壓力測試?

舉一個例子:換樓客人先賣出A單位,再買入B位

賣出A:
1) 現在每月供款$10,000
2)A臨約日期1月2日
3)4月2日完成交易(交匙)

買入B:
1) 按揭做6成,預期每月供款$20,000
2)B臨約日期1月3日
3)3月1日完成成交(收樓)

跟據上面例子,客人不需要付15%印花稅,因賣A的臨約日期是在買B的臨約日期之前簽定。但是,賣A的成交日期是在買B成交期之後,那麼申請按揭時,銀行計壓力測試會不會計算A的每月供款(即總供款$30,000)?因為在買B成交後,客人手上的A仍未成交,仍需要供多一個月。

其實,先賣後買,賣嗰層可以成交在買嗰層之後,而銀行計壓測時不計算賣嗰層。只要兩層樓的成交期相差不超過6個月便成。以上面例子,A的成交遲過B只有一個月,銀行可以不計A的供款入買B的壓測。

不過,如果賣嗰層成交是在買嗰層之後,那樣便需要準備多點首期,因買嗰層找尾數時賣果層未完成交易因而未套到錢。

如買家撻訂需要付15%印花稅

換樓最大風險是賣嗰層被撻定。以上面例子,如果A的買家撻定,客人便需要即時補付15%印花稅的差價,因被撻定後買入的B便當是第二套房。

有客人問:如果我被撻定,導致我新買嗰層也要撻,已交的印花稅能不能退回?答案是可以,帶齊律師樓文件到稅局申請便成。

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。