換樓先賣後買，只要賣嗰層的臨約日期是在買嗰層之前簽定，便能免15%印花稅，只用舊稅率計印花稅。但是，如果賣嗰層是在買嗰層收樓後才完成正式成交，銀行按揭會不會用兩層樓的樓按來計算買果層的壓力測試？
舉一個例子：換樓客人先賣出A單位，再買入B位
賣出A:
1) 現在每月供款$10,000
2）A臨約日期1月2日
3）4月2日完成交易（交匙）
買入B:
1) 按揭做6成，預期每月供款$20,000
2）B臨約日期1月3日
3）3月1日完成成交（收樓）
跟據上面例子，客人不需要付15%印花稅，因賣A的臨約日期是在買B的臨約日期之前簽定。但是，賣A的成交日期是在買B成交期之後，那麼申請按揭時，銀行計壓力測試會不會計算A的每月供款（即總供款$30,000）？因為在買B成交後，客人手上的A仍未成交，仍需要供多一個月。
其實，先賣後買，賣嗰層可以成交在買嗰層之後，而銀行計壓測時不計算賣嗰層。只要兩層樓的成交期相差不超過6個月便成。以上面例子，A的成交遲過B只有一個月，銀行可以不計A的供款入買B的壓測。
不過，如果賣嗰層成交是在買嗰層之後，那樣便需要準備多點首期，因買嗰層找尾數時賣果層未完成交易因而未套到錢。
如買家撻訂需要付15%印花稅
換樓最大風險是賣嗰層被撻定。以上面例子，如果A的買家撻定，客人便需要即時補付15%印花稅的差價，因被撻定後買入的B便當是第二套房。
有客人問：如果我被撻定，導致我新買嗰層也要撻，已交的印花稅能不能退回？答案是可以，帶齊律師樓文件到稅局申請便成。
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