內地人買港房加申請房貸攻略(買房程序、印花稅、按揭成數、申請文件及時間)

內地人香港買房程序
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每逢假期有不少大陸人會來港旅遊,據報撤辣後不少內地旅客順道參觀樓盤,買入心水物業。但內地人來香港置業,房貸(按揭)方面有甚麼要注意?有沒有辦法可以減少往來香港的次數?不妨參考以下的內地人買港房按揭攻略。

內地人香港房的程序

無論是新物業,還是在二手市場淘寶,買房流程複雜繁多,內地人有意在香港買房,應該參考以下由揀選物業到簽約的7項流程:

  1. 設置預算,再選擇合心水的物業
  2. 實地視察單位
  3. 查詢銀行估價
  4. 向賣家支付「細訂」(訂金)
  5. 委託律師辦理買賣合約
  6. 注意成交日
  7. 收樓前驗樓

如果想了解詳細的置業流程,也可參考以下文章:

內地人買港房印花稅

中國香港政府已全面撤銷置業印花稅辣招,意味着無論是海外人士、內地人或香港居民,都只需要按照從價印花稅第二標準稅率繳付置業印花稅,率稅由100港元到4.25%不等,詳細稅率可參閱以下文章:

內地人買港房按揭成數

雖然香港政府撤銷印花辣稅,但在按揭成數方面,內地人和香港居民的按揭成數仍然有別,如果內地人沒有香港身份證,最高只能向香港銀行申請樓價7成的房貸。如果內地人買港樓是用作收租,則只能申請最高6成貸款。

樓價最高按揭成數
3000萬70%
3000萬-3500萬60%-70% (Cap 2100萬)
3500萬以上60%

內地人買港房高成數按揭

香港居民如果有首置身份,置業時可申請高成數按揭,最高可借到樓價的9成,如果內地人想借高成數按揭,就必須持有身份證,例如透過專才計劃來港,然後申請房貸的物業亦必須為自住。

以資產形式申請房貸

除了以入息申請,香港還有以資產方式申請房貸,銀行會衡量客人申報的資產價值去批出貸款,最高貸款額為樓價的6成。

如何可以減省申請時間

傳統上,申請按揭需要到銀行至少兩次,一次是遞交文件,另一次則是銀行批出貸款方案後,客人到銀行簽署相關文件。

雖然目前往來中港很方便,但多次來港亦需要住宿和交通費用,如果想節省成本和時間,可以有以下幾個辦法:

部份銀行接受網上申請按揭

申請人事前把需要的證明文件準備妥當,避免要多次往返補交文件

以資產形式申請按揭需要的文件較少,審批時間較快

有些買家會在繳付買物業訂金當日,就一併持臨約去銀行申請按揭,不過香港銀行的按揭方案各有不同,內地買家最好來港前聯絡星之谷客戶團隊,足不出戶就可找出最適合的按揭方案,毋須在短時間內到不同銀行格價,更能享受到額外的按揭回贈

有報道指,在香港政府撤銷印花稅辣招後,銀行收緊對內地人的按揭申請審批,然而,這只是個別銀行的取態,亦有不少銀行接受內地人申請香港物業按揭,只要備妥文件,審批也不會有太大問題。

 

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