凶宅按揭(二):已有銀行可做凶宅按揭?

凶宅按揭(二):已有銀行可做凶宅按揭?
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之前我們探討過凶宅按揭。基本上在銀行角度,凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價,如估價行估到,銀行都可照做。但之前提過一般估價行如知是凶宅,都拒絕估價,如最初估到價但撰寫估價報告時發現是凶宅,有機會收回估價。

但以筆者認知,近期有些估價行都開始肯對凶宅估價,當然會以屋宛市價去估然後打個折。但是,反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層,估價行就算打折去估,按揭也應可借足,而且避免了「undervaluation」問題。

舉個例,某屋宛的單位市價500萬,但事故單位叫價375萬,比市價低25%。如估價行不知該單位有事故,照估500萬,買家以375萬買反而難做按揭,因有「undervaluation」問題。銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭,因有送契之嫌。

但是,如估價行知單位有事故,估375萬,打75折,剛巧是買家的買入價,反而銀行可以批足(如肯批)。不過這種單位能不能做高成數按揭筆者不敢判斷。

要留意如「極凶」單位,就算進取的估價行都不會估價。

先戴頭盔,大家不要看完這篇文便胡亂去買事故單位或單位同層,應先到銀行申請預先批核,如真的批到才好考慮落訂。

延伸閱讀:凶宅按揭(一)

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