之前我們探討過凶宅按揭。基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。但之前提過一般估價行如知是凶宅，都拒絕估價，如最初估到價但撰寫估價報告時發現是凶宅，有機會收回估價。
但以筆者認知，近期有些估價行都開始肯對凶宅估價，當然會以屋苑市價去估然後打個折。但是，反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層，估價行就算打折去估，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。
舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。
但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。不過這種單位能不能做高成數按揭筆者不敢判斷。
要留意如「極凶」單位，就算進取的估價行都不會估價。
先戴頭盔，大家不要看完這篇文便胡亂去買事故單位或單位同層，應先到銀行申請預先批核，如真的批到才好考慮落訂。
延伸閱讀：凶宅按揭（一）
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