凶宅在銀行估到價,是不是能做按揭?

凶宅銀行估到價,是不是能做按揭?
-廣告-

銀行沒有一個部門去調查按揭物業是不是凶宅或凶宅同層,這方面主要是靠估價行「把關」。如估價行得知某單位是凶宅,便不會提供估價,銀行如沒有估價行的估價,自然便不能做按揭的。如是「極凶」單位,估價行甚至會全層都不估價。

那麼,如客戶從銀行估到價,是不是代表一定可做按揭呢?這並不一定,原因如下:

  • 如客人是從網上估價,不代表真的估到。因網上估價只是參考,事實上估價行可能已得知是凶宅,而銀行未更新網上系統而已。客人應親身去銀行做估價為準。
  • 大部份銀行都用超過一間估價行。如客人去這些銀行做估價,服務員隨機找一間估價估而估到,可能只因那估價行不知該單位是凶宅而已。如客人以為銀行估到便去買該凶宅單位,及後到銀行正式做按揭時,職員可能用另一間估價行去估而得知有事故,銀行便不能承造按揭。
  • 有些估價行會「翻兜」,即最初未有臨約時不會假設單位是凶宅而提供估價,但到真正要做按揭要出估價報告時,他們便會正式調查單位是不是凶宅,如發覺是,便會在估價報告註明是凶宅,銀行看到估價報告便會唔批按揭申請。
  • 就算估價行及銀行都不知單位是凶宅因而批了按揭,如日後知曉的話,銀行是有權call loan的。

其實,如打算買凶宅,是要有 full paid的覺悟。如果普通首置上車客,準備買個單位,但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層,可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。如那銀行御用的估價行估到價,不會「翻兜」,那麼該單位曾有事故的機會便相對細。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。