凶宅在銀行估到價,是不是能做按揭?

凶宅銀行估到價,是不是能做按揭?
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銀行沒有一個部門去調查按揭物業是不是凶宅或凶宅同層,這方面主要是靠估價行「把關」。如估價行得知某單位是凶宅,便不會提供估價,銀行如沒有估價行的估價,自然便不能做按揭的。如是「極凶」單位,估價行甚至會全層都不估價。

那麼,如客戶從銀行估到價,是不是代表一定可做按揭呢?這並不一定,原因如下:

  • 如客人是從網上估價,不代表真的估到。因網上估價只是參考,事實上估價行可能已得知是凶宅,而銀行未更新網上系統而已。客人應親身去銀行做估價為準。
  • 大部份銀行都用超過一間估價行。如客人去這些銀行做估價,服務員隨機找一間估價估而估到,可能只因那估價行不知該單位是凶宅而已。如客人以為銀行估到便去買該凶宅單位,及後到銀行正式做按揭時,職員可能用另一間估價行去估而得知有事故,銀行便不能承造按揭。
  • 有些估價行會「翻兜」,即最初未有臨約時不會假設單位是凶宅而提供估價,但到真正要做按揭要出估價報告時,他們便會正式調查單位是不是凶宅,如發覺是,便會在估價報告註明是凶宅,銀行看到估價報告便會唔批按揭申請。
  • 就算估價行及銀行都不知單位是凶宅因而批了按揭,如日後知曉的話,銀行是有權call loan的。

其實,如打算買凶宅,是要有 full paid的覺悟。如果普通首置上車客,準備買個單位,但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層,可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。如那銀行御用的估價行估到價,不會「翻兜」,那麼該單位曾有事故的機會便相對細。

延伸閱讀:凶宅按揭(二):已有銀行可做凶宅按揭?

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