分批甩名避稅 難逃稅局追查

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早前的財政預算案宣佈即時減免首置物業印花稅階後,300萬元住宅印花稅率隨即由原先4.5萬元大幅減至僅100元,新措施亦惠及有意甩名的聯名業主。網上有聲音討論各種慳稅方法,最多人談及的是分批甩名,將印花稅慳到盡,惟當中是否太過妙想天開?詳情可參閱以下文章:

物業甩名有甚麼用處?

如果物業是由夫婦2人共同持有,甩名予其中一方,另一方即可回復首置身份,再購入物業時就可慳印花稅。另外,有些年紀大的父母,將持有物業提前交給予子女,亦可透過甩名將物業分配到子女手中。

甚麼是分批甩名?

以最新稅階計算,300萬元以下住宅印花稅可低至100元,而夫婦2人甩名是以一半業權計算,所以一個市值1,800萬元聯名物業,只有一半業權,即900萬元需要甩名,如果丈夫將業權分3次斬件甩名予妻子,每次業權是300萬元,總印花稅會低至300元,待甩名手續全部完成,丈夫亦回復首置身份。

稅局追查的理由是甚麼?

稅局有一項「一系列交易」條款,即是說如果多個交易是有關聯的,印花稅應以總價計稅,而不是以每項交易獨立金額計算。「分批甩名」時間越短,稅局追討的機會越大。

以現金流不足去解釋分批甩名,是否能令稅局接受?

如果分批甩名的時間相隔太短,例如連續兩個星期分批甩名,仍然會被視為「一系列交易」,再加上近親甩名,不涉及實際現金交易,更難以「現金流不夠」的藉口去解釋。

稅局會採取甚麼行動?

一旦稅局不接受解釋,或會向事主追收印花稅差價,亦有權向事主徵收印花稅差價10倍的罰款,追討期長達7年。

甩名如何安全地慳到印花稅?

由於轉名的樓價由雙方自訂,轉讓價越低、印花稅越少。但樓價不能偏離市價太遠,如低過市價逾兩成,稅局追收稅款的機率亦很大。

甩名物業定價高也有好處?

甩名後的物業可做高成數按揭,甩名物業的定價抬高,套現得到資金越多,就能用於支付第二層物業的首期。

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