加息後,按揭貸款的最低入息要求【一表睇晒】

加息後,樓宇按揭的最低入息要求【一表睇晒】
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大部份銀行已宣佈了調高H按揭封頂位,由2.15% (即 P-3.1%或 p-2.85%) 調高至 2.25%-2.35% 不等。由於樓宇按揭的壓力測試是跟據封頂位去計算,加封頂位對於即將置業人士,最低入息要求有什麼影響?筆者提供以下表方便大家參考,包含貸款額由 200-1000萬。

以下是假設還款期30年。

按揭貸款需要的最低入息

貸款額
(百萬)
2.15%2.25%2.35%
200182001840718614
250227522300923268
3002730227610279720
350318523221232575
400364023681437228
450409524141641882
500455034601746535
550500535061951188
600546035522055842
650591535982360495
700637046442465149
750682546902669802
800728047362874456
850773547822979109
900819048283083763
950864558743388416
1000910059203493069

由上圖可見,其實目前的加息對壓力測試影響不太。比如貸款額400萬,如  2.25% 最低入息要求比2.15% 增加$400而已。如2.35% 則會增加 $800。

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