大部份銀行已宣佈了調高H按揭封頂位，由2.15% (即 P-3.1%或 p-2.85%) 調高至 2.25%-2.35% 不等。由於樓宇按揭的壓力測試是跟據封頂位去計算，加封頂位對於即將置業人士，最低入息要求有什麼影響？筆者提供以下表方便大家參考，包含貸款額由 200-1000萬。
以下是假設還款期30年。
按揭貸款需要的最低入息
| 貸款額 (百萬) | 2.15% | 2.25% | 2.35% |
|---|---|---|---|
| 200 | 18200 | 18407 | 18614 |
| 250 | 22752 | 23009 | 23268 |
| 300 | 27302 | 27610 | 279720 |
| 350 | 31852 | 32212 | 32575 |
| 400 | 36402 | 36814 | 37228 |
| 450 | 40952 | 41416 | 41882 |
| 500 | 45503 | 46017 | 46535 |
| 550 | 50053 | 50619 | 51188 |
| 600 | 54603 | 55220 | 55842 |
| 650 | 59153 | 59823 | 60495 |
| 700 | 63704 | 64424 | 65149 |
| 750 | 68254 | 69026 | 69802 |
| 800 | 72804 | 73628 | 74456 |
| 850 | 77354 | 78229 | 79109 |
| 900 | 81904 | 82830 | 83763 |
| 950 | 86455 | 87433 | 88416 |
| 1000 | 91005 | 92034 | 93069 |
由上圖可見，其實目前的加息對壓力測試影響不太。比如貸款額400萬，如 2.25% 最低入息要求比2.15% 增加＄400而已。如2.35% 則會增加 $800。
延伸閱讀：加息後每月供樓多幾錢，一個表睇晒
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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