加息後每月供樓多幾錢,一個表睇晒

加息後每月供樓多幾錢,一個表睇晒
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銀行已加封頂位,大家都必定關心每月供樓多幾錢,如果現時是供 P-3.1% (大p)或 P-2.85% (細P),可參考以下表:

貸款(萬)2.15%2.25%2.35%2.45%2.55%2.65%
1003772+50+102+153+205+258
1505657+77+153+231+309+387
2007543+102+204+308+412+516
2509429+127+256+384+514+645
30011315+152+306+461+617+774
35013201+178+357+537+719+903
40015087+203+408+614+822+1032
45016972+229+459+692+926+1161
50018858+254+510+768+1028+1290
55020744+280+561+845+1131+1419
60022630+305+612+922+1234+1548
65024516+330+663+998+1336+1677
70026402+355+714+1075+1439+1805
75028287+381+765+1152+1542+1935
80030173+407+816+1229+1645+2064
85032059+432+867+1306+1748+2193
90033945+457+918+1382+1850+2322
95035831+482+969+1459+1953+2451
100037717+508+1020+1536+2056+2579

如用手機,以上表可用手指左右掃顯示隱藏內容。

解讀方法:

  • 供款表是假設供30年
  • 第一欄 2.15% 是現時每月供款,其他欄(2.25%, 2.35%…) 顯示不同利率之下會每月供多幾錢。
  • 例如:如貸款額是400萬,現時每月供$15087,如利息加到2.35%, 每月會供多$408。

假設有多過一層樓,可把每層的貸款額加起來,然後利用表便知道不同息口對於你的總供款影響幾多。

簡單心算約數

如簡單心算,每100萬貸款額,如利息加 0.1%, 每年平均多 $500。

這方程式怎來?原因是100萬貸款額,利息加 0.1%, 即首年利息增加 $100*0.1% = $1000。之後隨著息隨本減,利息便少於$1000,到供完時是$0。因此,30年的平均利息增加是每年$500。

 

 

 

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