只得租金收入能不能通過壓力測試?

只得租金收入能不能通過壓力測試?
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退休人士或家庭主婦可能只得租金收入,能不能通過壓力測試?如是借6成或以下,純租金收入是可以通過壓測的,不過租金收入要打7折。如租約沒有打厘印有些銀行可能要打6折。而且壓力測試要以40/50計算,因此難借得多。

如要借6成以上經按揭保險,就不能計租金收入。因按揭保險的精神是「自住」,因此如你有樓在收租中,HKMC會質疑你為什麼不把那收租樓收回自住?因此如申請按揭保險,理論上不能有收租樓,任何租金收入都不會被計算。

如借6成或以下,就算間樓沒有出租,都可用「擬租金收入」。比如層樓預計租金收入是$30,000,那$30,000打折便可計入息。1,000萬以上的樓,無論是報自住或報出租,按揭成數上限都是5成,因此用擬租金收入幫助通過壓力測試是方法。

其實只得租金收入,很難借得很多,除非層樓很多年前買,每月還款很少。但如層樓已供剩很少,行資產審查可借4成(假設得一層樓),無需任何入息文件。

大陸樓的租金收入也可計算,要提供租約和房產證明。

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