國內人士在港申請按揭,能不能借8成或9成?

國內人士在港申請按揭,能不能借8成或9成?
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國內人士來港買樓,是可以做按揭,至於能不能做高成數按揭,要視乎幾個因素

有沒有身份證,是不是永久居民?

如果沒有身份證,最多只能借6成,不能做高成數。如果是永久居民,申請高成數便完全沒有問題。如果有身份證但不是香港永久居民,可試批高成數,但未必一定批,建議3間按保公司都試以及做預先批核才簽臨約。

有沒有香港住址證明或直系親屬住址證明?

除了永久居民身份外,要申請高成數按揭,需要有香港住址證明。如果沒有香港住址證明,可以出示直系親屬的香港住址證明。但留意也要同時提供與親屬的關係證明,比如出世紙、婚姻證明書等。

非本地收入未必有問題

如果申請人的入息是非本地收入為主,只要有香港住址證明或直系親屬的香港住址證明,也可以做高成數,不需扣減一成。不過如涉及非本地收入,HKMC審批很嚴,可能要補很多文件。

入息與供款比率(DSR)跟原生香港人

如果國內人士是在香港工作及出糧,DSR可以跟回正常香港人計算(參考下面延伸閱讀文章)。但如果是非本地收入為主,便要扣減DSR。

留意國內人士在港買樓或要30%印花稅

國內人士在港買樓,如未有永久居民權,需要付15%從價印花稅以及15%買家印花稅。如果和直系親屬聯名持有,便可豁免。

延伸必讀:
非本地收入或大陸人按揭指南(成數、壓測、入息證明文件)

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