匯豐連環加息，把 H按的封頂位由2.375%加到2.625%。其他大銀行也無奈逐步跟隨。究竟這次連環加息，對供樓和壓力測試有什麼影響？
每月供款
加息對每月供款的影響如下：
- 假設還款期是30年，如封頂位是2.375%每$100萬貸款額每月供$3887。如封頂位利率加至2.625%，每$100萬貸款額每月供$4017，即每月供多$130。400萬貸款額便每月供多4x$130=$520
- 加息後，全期按揭總利息，每$100萬貸款額為約$44.6萬，比加息前多了約$47000。
結論：記住這方程式：把你的貸款額 x $4017 / 100萬 = 你的每月新供款
讀者或會問：但明明我的計劃是H按，利率是浮動的，何解是2.625%? 這是因為Hibor持續高企，H按早已破了封頂位，供樓是以封頂利率計算。因此，H按和P按已無分別。大銀行把H按的封頂位加至 p-2.5%，實際年利率為2.625%。
壓力測試及最低入息要求
假設還款期為30年，加息後，每100萬貸款額，最低入息要求會增加$259，才能通過新的壓力測試。
方程式：把你的貸款額 x ＄259 / 100萬 = 增加了的最低入息須求
假設還款期為25或20年
如果還款期為25年的話：
- 每100萬貸款額月供$4549，比加息前多了$126。
- 每100萬貸款額，最低入息要求增加$249。
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