凡是新購物業，都需要鎖3年，3年內如要賣樓，便要付額外印花稅(SSD)。因此買樓人士都預計了3年內不會賣樓。有些銀行的罰息期是3年，前線銷售人員推銷那些3年按揭計劃時都對上車客說：「其實不應介意3年罰息期，因反正3年內你都不能賣樓吧！」，這種說法有商確之處。
大家先要了解，SSD的鎖期是以臨約日期鎖3年，而銀行的罰息期是以按揭提款(drawdown)日計3年。正常二手樓買賣，成交期一般是60天，因此臨約日期和drawdown日期相差了兩個月。即是說，就算SSD已解鎖，業主想賣樓，還要等多兩個月等按揭罰息期過才能賣，否則銀行要罰息。
如物業是一手樓花，要等的時間更長。因一般樓花都有180天找數期，即就算即供，簽臨約後180天才需要找尾數。因此，3年後SSD鎖期過後，如業主想賣樓，還要等多180天按揭罰息期完才可賣，否則要被銀行罰息。
不過，有些銀行，如罰息期內賣樓，固然要罰息，但如半年內再買樓，而在該銀行承做按揭的話，可退回罰息，這對有心換樓的業主是福音。
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