購買一手樓花,不宜選擇3年罰息期的銀行

購買一手樓花,不宜選擇3年罰息期的銀行
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凡是新購物業,都需要鎖3年,3年內如要賣樓,便要付額外印花稅(SSD)。因此買樓人士都預計了3年內不會賣樓。有些銀行的罰息期是3年,前線銷售人員推銷那些3年按揭計劃時都對上車客說:「其實不應介意3年罰息期,因反正3年內你都不能賣樓吧!」,這種說法有商確之處。

大家先要了解,SSD的鎖期是以臨約日期鎖3年,而銀行的罰息期是以按揭提款(drawdown)日計3年。正常二手樓買賣,成交期一般是60天,因此臨約日期和drawdown日期相差了兩個月。即是說,就算SSD已解鎖,業主想賣樓,還要等多兩個月等按揭罰息期過才能賣,否則銀行要罰息。

如物業是一手樓花,要等的時間更長。因一般樓花都有180天找數期,即就算即供,簽臨約後180天才需要找尾數。因此,3年後SSD鎖期過後,如業主想賣樓,還要等多180天按揭罰息期完才可賣,否則要被銀行罰息。

不過,有些銀行,如罰息期內賣樓,固然要罰息,但如半年內再買樓,而在該銀行承做按揭的話,可退回罰息,這對有心換樓的業主是福音。

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