今早客戶來問：我罰息期還有一年，目前H+1.7%, 如罰息轉按到市場的定息按揭計劃有無著數？
讓我們一起計計。假設貸款額是400萬，如轉按要罰息1％ 即罰 ＄40,000.
轉按到定息後，第一年定息1.68%, 比起目前供的 2.15% 慳了大概＄18,800.
現金回贈 1.7%, 即 ＄68000 現金。
按揭中介回贈：筆者看到一些按揭中介廣告聲稱可回 0.35% （利申：筆者未用過他們），0.35% 是 ＄14400
以上合共收入 ＝ $18800 + $68000 + $14400 = $101,200
支出 ＝ ＄40000（罰息） + $5300 (律師費） ＝ ＄45,300
因此，罰息轉按仍有 ＝ ＄101200 － ＄45300 ＝ ＄55,900 落袋。
“注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”
有5萬幾蚊落袋，把H按由H+1.7%減為H+1.3%, 送一年火險，有 mortgage link，其實轉得過。
客人或會問：但等罰息期完才轉按這些定息計劃不是更好嗎？
當然不用罰息好，但難保到時沒有了這些計劃，始終銀行利率開始進入上升軌。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
