居屋買家簽了買賣合約,臨成交前不幸離世,業權如何安排?

居屋買家簽了買賣合約,臨成交前不幸離世,業權如何安排?
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未補地價居屋,買家如果簽了買賣合約,過了大訂,臨成交前不幸離世,後人應如何處理?

首先,房署能不能允許繼承人完成居屋的交易?這是可以的,但條件是繼承人本身要無樓,否則房署不會批以繼承人方式去完成居屋的交易。至於如果繼承人的入息或資產超出了白表的上限,只要無樓,都可以完成交易。

物業印花稅

如果是由繼承人去完成居屋的交易,只付正常印花稅。但如果是由遺產承辦人去完成交易,便要付買家印花稅 15% (BSD)。 由遺產承辦人先完成交易,之後該居屋可以再轉名給繼承人。那麼,就算後人有樓,到時都可以繼承居屋,但缺點是要付 BSD。

如不想付15% bsd,居屋便要後人以繼承人身份完成交易,不能以承辦人身份了。

按揭

如房署批準完成居屋交易,銀行按揭不會有問題,因已有政府擔保。

以上資料只適用於居屋,如是私樓,情況便更複雜,請參閱:

長者買樓,未成交前過身,按揭怎樣處理?

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