居屋轉名或拆名然後再買,用什麼日期計才能免15%印花稅?

居屋轉名或拆名然後再買,有轉名臨約未必能免15%印花稅
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本網都多次出文章,分享了假設本身有單名或聯名物業,如果把物業轉名或拆名(甩名),只要雙方自行簽一份轉讓臨約,除名一方再買新一層住宅便能不需要付15%印花稅,只付舊印花稅率。轉讓臨約和新買果層臨約可一拼交給同一律師樓處理。要留意,舊果層必須於新買果層成交前完成轉名手續,才可免15%印花稅。參考文章:
【都市日報專欄】物業拆名,印花稅撳低至$100之關鍵

但以上只是適用於私樓,並不適用於未補地價居屋。如果手持的物業是未補地價居屋(不論綠表或白表),需要先獲得房署批準後,並且完成了整個轉讓手續,然後再買新果層,才能免15%印花稅。

因此和私樓不同,私樓轉名或拆名只要雙方簽了份轉讓臨約,除名一方便可以去買新物業免15%。

未補地價居屋轉名手續及按揭

整個轉名流程如下:

  • 向房署申請批準
  • 把房署批準信交給律師樓
  • 新業主到銀行申請按揭

留意,和私樓不同,未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易,而是當「送贈」,但大家不必擔心,未補價的居屋因有政府擔保,因此送契仍可做按揭。私樓如送契是5年內做不到按揭的。

銀行會以估價去批按揭,因此如果樓價下趺,有機會批不足貸款額去還現有按揭,可能要補錢。

 

房署批準居屋轉名的標準

未補地價居屋轉名或除名給近親,需要具備以下原因房署才會批:

  • 因離婚或分居而申請轉名給配偶
  • 因結婚搬走與配偶同住而轉名給其他家庭成員
  • 因移民或長期在海外工作而轉名其他家庭成員
  • 因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
  • 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
  • 去業主世而申請更改業權
  • 因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請轉名給其他家庭成員
  • 因重病命危 (例如癌症) 而申請轉名
  • 因破產而轉名

參考:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

 

轉名後再買,是否15%印花稅用邊個日子?

答案是用上律師樓簽轉讓契(assignment)的日子計,如果新買果層簽臨約是這日期以後,便不需要付15% 印花稅,用舊稅率計印花稅。

戴回頭盔先,如轉名純是為了買新物業避稅,稅居保留權利追討,參考這文:
【都市日報專欄】人頭無限輪迴,小心稅務風險

更多轉名文章:https://starpnews.com/blog/tag/detitle/

 

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