【居屋2023揀樓】安達臣安楹苑、安樺苑及安麗苑景觀與戶型

安達臣道石礦場發展區
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上期篇幅太長,一時忘了介紹安達臣道安楹苑、安樺苑及安麗苑三個屋苑的間格及戶型,今期先行補回。由於在同一發展區內,交通及生活配套都差不多,依最優質單位景觀計,依次為安楹、安麗及安樺苑。筆者以這次序介紹。

圖1. 安達臣發展區周邊設施及未來發展

Overall plan

安楹苑景觀

安楹苑與周邊主要道路距離較遠,屋苑東北角是只服務區內的道路安禧街。估計因預期交通噪音有限,安楹苑單戶是近年少見完全沒有裝設隔音窗、隔聲鯺或減音露台等措施的屋苑。

屋苑西面是山坡下的安泰邨,安楹苑中低層向西單位望遠樓景。

西南面是山坡下的服務設施大樓、瑪利諾中學及安秀道公園,建築物高度較矮,不會影響安楹苑景觀。再向前望已是再落一層的秀茂坪邨及聯合醫院等。這方向的中高層單位可享維港海景。

南面是區內的社福設施及商場等中低層建築物,中高層單位可遠眺安麗苑及安達邨遠樓景。

東面是公園、商業用地及小學,後面是安樺苑(R2-6)及R2-7房委會地盤,其後面是山景。此外,亦會正對安禧街,景觀是此屋苑中較差的一個。

北面是編號R2-2 的房協地盤,將會是樓景。

安楹苑單位戶型

屋苑戶型大型可分為三類,分別有104個開放式、752個一房及284個兩房單位。特別一提的是,所有兩房單位客廳都有側窗,業主有足夠彈性改為三房單位時仍可保留「光廳」。不過,要留意A、B兩座的7號室,雖然是兩房亦有側窗,但側窗開向天井,採光較差亦沒有景觀可言。

單位戶型 單位數目
開放式 104
一房 752
兩房 284
總數 1140

 

圖2. 安楹苑開放式 B座20至23室

 

圖3. 安楹苑一房 B座20至23室

 

圖4. 安楹兩房 A座7、20及21室

安麗苑景觀

安麗苑除了B座向東北望近山景外,其餘景觀都是公園或遠樓景,部份單位有機會從遠樓景中望到維港,大致景觀都算開揚。但由於貼近安健路及安愉路兩條區內唯二連接區外的道路,交通噪音不容忽視。

屋苑西面的空地是貯水設施,上面不會有大型建築物,將來較大機改建成是公園、球場或遊樂場。較遠的西、西南至南面是安達邨,安達邨的建築物高度較高,安麗苑極高層單位才會比安達邨高而可直望香港島。

東南面是上一期居屋安秀苑及後面的長實私樓地盤,安麗苑單位可在安秀苑及安達邨中間望安愉路的方向望遠景,極高層單位有機會在遠方的寶達邨旁望將軍澳及鯉魚門海景。

東及東北面望山景,亦望向連接寶琳路的安愉路。該道路的汽車流量應比安楹苑旁的安禧街多,因此安麗苑B、C座這方向單位會設有減音窗。

北至西北面望安健路及安健路與安愉路交界處,安健路是區內接安秀道以前往清水灣道出九龍的主要道路,汽車流量應比安愉路出寶琳路更多。因此,A座向北單位都設有減音露台。在安健路對面是商場及公園,公園後才是R2-7地盤及安楹苑,景觀開揚。

安麗苑單位戶型

屋苑戶型大致可分為七類,分別如下:

單位戶型 單位數目 單位戶型 單位數目
開放式 225 有減音露台開放式 75
一房 580 有減音露台一房 140
兩房 35 有減音露台兩房 25
兩房(有側窗) 300 總數 1380

 

特別一提的是,部份兩房單位客廳設有側窗,業主有足夠彈性改為三房單位時仍可保留「光廳」。至於有減音露台單位,客廳內籠面積與沒減音露台的一樣,因此,有減音露台單位的實用面積將比同類單位稍大。

圖5. 安麗苑開放式(A座12室)及有減音露台開放式(A座21室)

圖6. 安麗苑一房(A座11室)及有減音露台一房(A座22室)

圖7. 安麗苑兩房(A座5室)及有減音露台兩房(A座4室)

圖8. 安麗苑有側窗兩房(A座8及9室) 

安樺苑景觀

相對於今期另外兩個屋苑,安樺苑的景觀就較差。東面隔安愉路望山,根據城規會慣例,大廈發展高度會以附近山頂至最近海邊的某樓層高度劃線,作為發展高度上限。因此,安樺苑頂層單位應不會高過旁邊的「大上托」。屋苑的南北方分別是房協R2-4地盤及R2-7房委會地盤,望樓景。西面是小學,安樺苑中高層單位高過小學可望到安楹苑,部份單位可在安楹苑與R2-2房協地盤間望到遠景。

安樺苑單位戶型
屋苑戶型大致可分為開放式有側窗、一房、一房(有側窗)及兩房。有側窗一房的業主有足夠彈性改為兩房單位時仍可保留「光廳」。

單位戶型 單位數目
開放式 112
一房 544
一房(有側窗) 110
兩房 224
總數 990

 

圖9. 安樺苑開放式(A座16及17室)

圖10. 安樺苑一房(A座7及8室)

圖11. 安樺苑一房有側窗(A座12及13室)

圖12. 安樺苑兩房(A座15及18室)

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