居屋2023揀樓優先次序及攪珠結果

2023居屋攪珠結果
2023居屋攪珠結果
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今期居屋,早前傳媒報導,申請人數約18萬人。攪珠已於昨天完成,正式結果已公布於房委會網頁,讀者可直接去下載完整版,根據自己的申請編號查閱真正排名。

以今期將以第一名獲邀的申請人為例,是申請編號G004492的綠表長者家庭申請人,獲派了GE000001次序,同時,如於長者家庭時段未有揀樓,亦會以GM000001 於其他一般家庭身份再次獲邀。

綠表長者揀樓

居屋2023攪珠結果

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/ballot-result.html

根據筆者點算,今期綠、白表籌號分別為57845及129743個,但由於每個長者家庭都會獲派一個「其他家庭」籌號。當扣除因而重複計算的籌號後,實際申請人數目分別為39979及123138個,合共163117人。回顧上期,實際申請數目為47702及200100個,合共247802個,今期申請人數下跌了三份之一。

相對於申請人數下跌,今期的可售單位數目錄得上升,上期的8968個單位已是近年最多,今期提供六個全新屋苑,合共推出9154個全新單位,相信是歷年之冠。今期有入紙的申請人獲邀揀樓的機會大大增加。

各組別申請人數及揀樓優先次序

今期的綠、白表比例維持40:60。今次的揀樓優先次序與上一期有些微差別,已沒有了中轉屋或受清拆影響戶,純綷是綠、白表與長者、家庭、個人組別優先之爭。

與以往一樣,同類身份組別的綠、白表會於同一時段揀樓(例如綠表長者家庭 vs 白表長者家庭),以40:60比計,每次應有2個綠表及3個白表人士會同時揀樓。

一般家庭組別(包括核心及非核心家庭)沒有指定配額,不過可從2700個長者家庭配額及900個一人申請人配額計算出家庭申請人的揀樓數目。當長者家庭揀選2700個單位後,就會進入一般家庭組別揀樓。由於要預留900個一人申請人配額,當剩餘單位數目只有900個時就會立刻中止一般家庭選樓程序。換算後,綠、白表一般家庭合共可揀選5554個單位。

白表一般家庭之下細分核心家庭(由直屬關係親人^組成)及非核心家庭(由非直屬關係親人^組成),核心家庭的優先次序高於非核心家庭。根據排位表,核心家庭與非核心家庭分別有41343與6788個申請人,假如全部單位都按40:60比獲選購的話,白表家庭只會購得5554個單位之中的六成即約3332個單位。換句話說,6788個白表非核心家庭需期望41343個白表核心家庭未能消耗3332個單位(即整體放棄比率達92%),才有機會獲邀。一如既往,今期的白表非核心家庭仍會是陪跑份子。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世)關係屬於核心家庭,而兄弟姊妹只屬於非核心家庭

各類別申請人數(括號內是2022居屋申請人數)

組別申請人配額組別申請人配額
綠表長者家庭17866
(20866)
1080白表長者家庭6605
(10021)
1620
綠表一般家庭33124
(38797)
2222*白表核心家庭


白表非核心家庭
41343
(59541)

6788
(13020)
3332*
一人綠表戶6855
(8902)
360一人白表戶81795
(127539)
540
總數39979
(47702)
3662123138
(200100)
5492
*一般家庭沒有既定配額,上述配額以長者家庭及一人家庭耗盡配額而計算得出。

綠表長者家庭

今期有17866個綠表長者家庭申請人,比上一期略跌。

由於長者家庭的配額只有2700個,在40:60綠白比下,綠表長者家庭只有1080個配額,依過往紀錄,綠長者家庭大約有40%揀樓比率,今期申請人的購買意慾較低,此組別估計只有約3成人揀樓,因此,應有3600名綠表長者家庭獲邀揀樓。

排在3601名外的綠表長者家庭在此階段獲邀機會較微,要期望在綠表家庭組別中來一次復活戰。根據排位表,第3601名綠表長者家庭申請人編號是G008317,他同時獲發綠表家庭GM006658揀樓次序,即是在綠表家庭揀樓時段內以第6658名獲邀。

由於每個綠表長者家庭都會獲發一個家庭籌號,這名申請人的申請尾數是17,即是第21個幸運號碼。在對上一個長者家庭時段,頭20組號碼的長者家庭都已獲邀,當時揀了樓的不會復活,而沒有揀樓的也沒道理也選擇少了的時候復活,所以頭20組幸運號碼內的長者家庭申請人應不會在綠表家庭時段出席揀樓。由此推算,上述排在第3601名的綠表長者家庭申請人,在綠表家庭時段,實際上是第(6658-3600) = 3058名獲邀揀樓人士。綠表一般家庭的預計揀樓數目有2222個,綠表家庭在初期的揀樓意慾大致只有一半,即應該有4444人獲邀,這名在長者家庭中未能獲邀的申請人,仍有機會在綠表家庭中來一次敗者復活戰。

綠表家庭

純綠表家庭戶不用考慮得那麼複雜,在此階段,整體揀樓比率大約會降至3成,估計排第2222/0.3 = 7407名的綠表家庭仍會被獲邀揀樓。

白表長者家庭

今期的白表長者家庭,跟整體人數一樣,比上期少三份之一,競爭大為減少。白表的揀樓比率較高,過往白長者家庭階段可達7成,今期在較低揀樓意慾下,可能跌至6成,因此排1620/0.6 = 2700名內的白表長者家庭才有較大機會獲邀揀樓。以比率計,今期白長者獲邀機會是2700/6605 = 41%,上一期獲邀機會只有 (1620/0.7) / 10021 = 23.1%。

白表長者家庭亦有在家庭階段的復活戰,白表長者第2701名申請人的幸運號碼是97,是第41個號碼,排在家庭申請人的第16653名。以平均數計,他前面的2700名同時獲得白表一般家庭的白表長者家庭不會再出席揀樓。於是,他實際上應是第13953人揀樓,這階段的預計揀樓數目只有3221個,相信他沒有機會在此階段復活揀樓了。

白表家庭

白表家庭之中有分核心家庭(由直屬關係親人^組成)及非核心家庭(由非直屬關係親人^組成),核心家庭的優先次序高於非核心家庭。由於白表核心家庭人數眾多,沒理由近4.1萬人消耗不了3千多個單位,今期的白表非核心家庭相信仍會是陪跑份子。

根據以往紀錄,這階段的揀樓比率大約6成,今期可能降至5成,即是排3332/0.5 = 6664名內的申請人有較大機會獲邀,現在就可用心研究各屋苑單位的優劣。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世)關係屬於核心家庭,而兄弟姊妹只屬於非核心家庭

一人申請人

近幾期都有提供配額給一人申請人,今期有900個名額。綠表一人申請人獲發360個配額,而白表一人申請人將有540個配額。

在這階段,通常只剩偏遠、面積細及低層單位,綠表的揀樓比率會跌至2成,而白表亦預計跌至3成。今期可能進一步跌至15%及25%,因此,排名在360/0.15 = 2400名內的綠表一人申請人及540/0.15 = 2160名內的白表一人申請人才有較大機會獲邀揀樓。

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