居屋H按亮相 揭大型銀行減價搶客【星之谷專欄 – 東方日報】

oncc
-廣告-

居屋今個月起終於可以申請H按,而非僅限於P按,並適用於一手新居屋、二手居屋或居屋轉按。目前市場已有不少銀行提供這項按揭計劃,三大行的息率較為進取,中小型銀行息率稍高,估計各銀行搶生意下,按揭計劃最終都會睇齊。

不過,現時利率市場風高浪急,居屋按揭利率及現金回贈率多少?應該選擇H按還是P按?

目前一手新居屋、綠置居、居二市場,或是居屋轉按等,除傳統以最優惠利率(Prime Rate)計價的P按,也可選擇基於一個月銀行同業拆息(Hibor)的H按,但一手及二手無論是利率或是現金回贈率,原來都有分別。

【新居屋必選H按】

先談新居屋,目前P按計劃為P-2.5%,實際利率為2.875%;H按則為H+1.3%,封頂利率為P-2.5%(實際利率為2.875%),由於H按實際利率和P按相同,置業人士一定選擇H按計劃。

當未來港元拆息下跌,環球重新進入減息周期,H按實際利率對比P按息差,優勢便呈現。

interest prime rate

【二手居屋H按利率逾3%】

至於二手居屋及轉按,P按利率為P-2.4%(實際利率2.975%);H按則是H+1.3%,封頂利率為P-2.25%(實際利率3.125%),P按比H按較有優勢。

對置業人士來說,目前可考慮選P按,兩年後如進入減息周期,H按比P按較優的話,可以申請轉按到其他銀行重做H按。

【現金回贈新居屋略高】

總現金回贈率方面,新居屋最高為2.25%,二手居屋則為2.2%,兩者有輕微差異。要留意,根據金管局指引,現金回贈率高過1%,需要扣減貸款額。

至於2022年的新居屋,東涌裕雅苑已取入伙紙,沙田愉德苑亦預計明年5月入伙,申請人揀樓後可以立刻申請按揭。

筆者建議,居屋買家宜盡早申請按揭,鎖定現時優惠按揭計劃。屆時就算未收樓,而銀行再加息,已遞交申請表則不會受到影響。

子非魚

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20221112/bkn-20221112080059762-1112_00842_001.html

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com