有時當大家見到自己屋苑發生低價成交，便會有疑問，是因樓價趺了，還是因近親轉讓（物業轉名或甩名）？本文闡釋如何洞悉。
首先需要做土地查冊（land search），可到田土廳網上訂閱，建議選擇收費$25那種（選$10那種也可以，但$10的查冊沒有過去業主名的紀錄）：
https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
如果成交是一般買賣，在查冊中的「物業涉名的轇轕」會顯示買賣合約 “Agreement For Sale and Purchase” 資料，也會見到轉讓契（assignment）文書編號（見下圖）：
如果是近親轉讓，在查冊中不會有 “agreement for sale and purchase”，但在「業主資料」中會顯示新業主名以及轉讓契編號（見下圖）
利申：以上查冊資料是筆者自己的其中物業。
換句話說，如是一般買賣，會見到agreement for sale and purchase以及assignement。但如是內部轉讓，便沒有買賣合約，但會見到業主名改了而在業主資料中見到assignment文書編號。
聯名甩名
以上的闡釋是轉名（一轉一），如是聯名甩名（二轉一），方法更簡單。在業主資料中會顯示過去業主名曾是A和B, 而新業主名變為A或B（要購買$25查冊才有過去業主名資料），當然也是沒有買賣合約。
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