有時當大家見到自己屋苑發生低價成交，便會有疑問，是因樓價趺了，還是因近親轉讓（物業轉名或甩名）？本文闡釋如何洞悉。
首先需要做土地查冊（land search），可到田土廳網上訂閱，建議選擇收費$25那種（選$10那種也可以，但$10的查冊沒有過去業主名的紀錄）：
https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
如果成交是一般買賣，在查冊中的「物業涉名的轇轕」會顯示買賣合約 “Agreement For Sale and Purchase” 資料，也會見到轉讓契（assignment）文書編號（見下圖）：
如果是近親轉讓，在查冊中不會有 “agreement for sale and purchase”，但在「業主資料」中會顯示新業主名以及轉讓契編號（見下圖）
利申：以上查冊資料是筆者自己的其中物業。
換句話說，如是一般買賣，會見到agreement for sale and purchase以及assignement。但如是內部轉讓，便沒有買賣合約，但會見到業主名改了而在業主資料中見到assignment文書編號。
聯名甩名
以上的闡釋是轉名（一轉一），如是聯名甩名（二轉一），方法更簡單。在業主資料中會顯示過去業主名曾是A和B, 而新業主名變為A或B（要購買$25查冊才有過去業主名資料），當然也是沒有買賣合約。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【7月23日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
