屋宛低價成交,如何知是否因近親轉讓?

屋宛低價成交,如何知是否因近親轉讓?
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有時當大家見到自己屋宛發生低價成交,便會有疑問,是因樓價趺了,還是因近親轉讓(物業轉名或甩名)?本文闡釋如何洞悉。

首先需要做土地查冊(land search),可到田土廳網上訂閱,建議選擇收費$25那種(選$10那種也可以,但$10的查冊沒有過去業主名的紀錄):

https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW

如果成交是一般買賣,在查冊中的「物業涉名的轇轕」會顯示買賣合約 “Agreement For Sale and Purchase” 資料,也會見到轉讓契(assignment)文書編號(見下圖):

查冊-一般買賣

 

 

如果是近親轉讓,在查冊中不會有 “agreement for sale and purchase”,但在「業主資料」中會顯示新業主名以及轉讓契編號(見下圖)

查冊-一般買賣

 

利申:以上查冊資料是筆者自己的其中物業。

換句話說,如是一般買賣,會見到agreement for sale and purchase以及assignement。但如是內部轉讓,便沒有買賣合約,但會見到業主名改了而在業主資料中見到assignment文書編號。

聯名甩名

以上的闡釋是轉名(一轉一),如是聯名甩名(二轉一),方法更簡單。在業主資料中會顯示過去業主名曾是A和B, 而新業主名變為A或B(要購買$25查冊才有過去業主名資料),當然也是沒有買賣合約。

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