昨天《星島日報》向筆者查詢銀行存契費問題，令筆者覺得應以此為題出一篇教學文章。星島日報的報導：
供樓期間，樓契是作為抵押品存放在銀行。但如果供完後，業主便要贖契，否則銀行會收取存契費。銀行存契費普遍為$3000-$4000 一年，比存放在保險箱貴。因此，層樓供完後不贖契並不化算。贖契要上律師樓一次，律師費為$3000左右。
樓契保存方法
不過，不是人人都有銀行保險箱。近年保險箱排長龍，一般輪候時間最少兩年。樓契如果不放銀行保險箱，可在家中買夾萬存放。有些律師樓願意讓客人存放樓契一段時間，但筆者覺得樓契還是自己存放會較安全。
遺失樓契會令物業貶值
樓契要小心存放，因如遺失，而裡面有些文件是涉及root of title的話，便不能從田土廳勾回，那麼層樓便變成「缺契樓」，影響價值。
如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。
加按物業為避免贖契有著數？
有客人問：「層樓供斷後，象徵式加按少少，讓樓契仍然存放在銀行，有沒有著數？」。讓我們計計數。假設供完後，重按50萬，分30年還，把25萬放入mortgage link對沖，即全期平均每月利息約$300，比放保險箱貴。不過套出的現金可作投資用途，長遠也會有回報。
未繼承遺產不能贖契
假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。
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