早於2016年11月起，本港永久性居民購買第二間物業時，印花稅率已劃一為樓價15%，置業成本頓然大增。但不少讀者至今仍不清楚原來有破解方法：只要將持有物業「轉名」或「甩名」，印花稅支出將會大減。
現時以名下或聯名形式持有物業人士，若希望購入第二層樓，以價格400萬元為例，需要付出60萬元印花稅(稅率15%)，較以往只需付雙倍印花稅18萬元(稅率4.5%)，成本大幅上升。
究竟這個龐大成本如何紓緩？破解方法很簡單，只要將本身名下或聯名物業轉給近親，例如夫妻、父子、母子、兄弟、姊妹等，便可回復「處子之身」，新買入物業所付出之印花稅率，與首置客無異。
不過值得注意的是，轉名及再置業同樣需繳付印花稅。假設兩層物業的價值均為400萬元，根據政府列出的印花稅率，轉名時需付出的印花稅率為2.25%(9萬元)，再以首置客身份買入物業的稅率同為2.25%(9萬元)，合計總成本只是18萬元，遠低於15%稅率(60萬元)。
若果近親本身有物業，會否影響上述「秘技」成效？答案是不會的，轉名同樣只需繳付舊印花稅2.25%。又若果希望轉名的物業是以二人聯名形式持有，在計算印花稅上會有甚麼影響？假設其中一方決定「甩名」，將物業權益轉讓予另一半，例如是妻子，印花稅只需以樓價一半計算，假設物業值400萬元，印花稅只需按200萬元基礎計算，而這個價格需繳付的印花稅，只是100大元而已。
理論上，這方法可以令兩夫妻「無限置業」。每次由丈夫買，轉名給太太，便能永續「處子之身」再進入市場。若果聯名二人並非近親關係，假設業主A決定「甩名」，由業主B全擁有業權，若此時業主B本身持有物業，便需要繳付15%印花稅。
所以不得不說，這項所謂辣招對於懂得利用「近親關係」的物業投資者並無實際阻嚇作用，反而令希望賣樓人士不敢售出手上單位，原因是懼怕「賣咗買唔番」，最終令樓價繼續上升。
至於實際拆名程序和按揭技巧，下期會詳細再談。
星之谷按揭轉介
（逢周五見報）
https://starpnews.com/blog/%e6%85%b3%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a9%e5%a4%a7%e7%a7%98%e6%8a%80/
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【5月7日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
